Nhận xét tổng quan về mức giá đề xuất
Với vị trí tại Đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Quận Phú Nhuận – một trong những khu vực trung tâm, có giá trị cao và phát triển ổn định của TP Hồ Chí Minh, mức giá 4,85 tỷ đồng cho căn nhà 50 m² tương đương với 97 triệu/m² được xem là mức giá phổ biến trên thị trường hiện nay. Quận Phú Nhuận vốn nổi tiếng với các căn nhà hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển, khu dân trí cao và pháp lý đầy đủ như mô tả.
Như vậy, mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với căn nhà có kết cấu 1 trệt 2 lầu, sân thượng, bê tông cốt thép, phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc spa.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thích Quảng Đức, P.5 | 50 | 4,85 | 97 | Nhà hẻm xe hơi | 1 trệt 2 lầu, sân thượng, pháp lý sạch |
| Đường Phan Xích Long, P.7 | 48 | 4,5 | 93,75 | Nhà hẻm xe hơi | 1 trệt 2 lầu, đã hoàn công, khu dân trí |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, P.8 | 52 | 5,1 | 98,07 | Nhà hẻm xe hơi | Nhà mới, có sân thượng, tiện kinh doanh |
| Đường Hoàng Văn Thụ, P.9 | 45 | 4,2 | 93,33 | Nhà hẻm xe hơi | Nhà 1 trệt 1 lầu, cần sửa chữa |
Phân tích chi tiết
– Vị trí: Đường Thích Quảng Đức là tuyến đường kết nối thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tạo sức hút lớn với người mua có nhu cầu ở kết hợp kinh doanh.
– Diện tích và kết cấu: 50 m² với 1 trệt 2 lầu, sân thượng, bê tông cốt thép là tiêu chuẩn xây dựng chắc chắn, tạo không gian rộng rãi phù hợp gia đình hoặc kinh doanh nhỏ như spa, văn phòng.
– Pháp lý: Đã có sổ đỏ, hoàn công đầy đủ, giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
– Giá/m²: 97 triệu/m² nằm trong khoảng giá phổ biến của các căn nhà hẻm xe hơi ở Phú Nhuận hiện nay (từ 93 – 98 triệu/m²).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dù mức giá hiện tại là hợp lý, để có thêm lợi thế và giảm thiểu rủi ro, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 4,6 – 4,7 tỷ đồng (tương đương 92 – 94 triệu/m²). Lý do:
- Giá các căn tương tự ở khu vực lân cận có mức giá thấp hơn từ 1-5%.
- Có thể cân nhắc yếu tố thời gian giao dịch và chi phí phát sinh sửa chữa hoặc nâng cấp sau mua.
- Chủ nhà nếu cần bán nhanh sẽ có xu hướng chấp nhận mức giá thấp hơn một chút.
Cách thuyết phục chủ nhà: Người mua nên trình bày về những so sánh thực tế trên thị trường, nhấn mạnh việc mua bán thuận lợi, nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh sửa chữa. Đồng thời, đề xuất phương án thanh toán nhanh, linh hoạt để tạo thiện cảm và thúc đẩy chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
