Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tp. Thủ Đức
Với vị trí mặt bằng nằm trên đường Nguyễn Tư Nghiêm, thuộc Phường Bình Trưng Tây – khu vực thuộc Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh, mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 30 m² được đưa ra là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này đang phát triển mạnh, tập trung nhiều dự án mới, dân cư đông đúc, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như trà sữa, cà phê mang đi, đồ ăn vặt.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có cùng diện tích, vị trí và tình trạng nội thất.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Tư Nghiêm, Phường Bình Trưng Tây | 30 | Đầy đủ, setup sẵn | 6 | Mặt bằng đã trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị kinh doanh |
| Đường Lê Văn Thịnh, Phường Bình Trưng Tây | 28 | Cơ bản, không nội thất | 5 | Chưa có nội thất, khách thuê phải đầu tư thêm |
| Đường Xa Lộ Hà Nội, Phường An Phú | 35 | Trang bị cơ bản | 7 – 7.5 | Vị trí trung tâm, đông dân cư, giá thuê cao hơn |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông | 30 | Trang bị đầy đủ, mới | 6 – 6.5 | Vị trí tương đương, giá thuê tương tự |
Phân tích mức giá và đề xuất điều chỉnh
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² đã hoàn thiện nội thất, thiết bị kinh doanh đầy đủ, nằm ở khu vực có tiềm năng phát triển như trên là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được nếu khách thuê không muốn mất thêm thời gian và chi phí setup. Tuy nhiên, nếu khách thuê là người mới khởi nghiệp hoặc muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, có thể thương lượng mức giá thấp hơn một chút, khoảng 5.5 triệu đồng/tháng.
Lý do đề xuất mức giá này là dựa trên các mặt bằng tương tự trong khu vực chưa trang bị nội thất có giá thuê khoảng 5 triệu đồng/tháng, trong khi mặt bằng này đã trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị cao cấp. Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được khách thuê lâu dài, tránh thời gian trống mặt bằng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định để giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để tạo sự tin tưởng và lợi ích tài chính cho chủ nhà.
- Chỉ ra mức giá thị trường với các mặt bằng chưa trang bị nội thất để chủ nhà hiểu rõ giá trị setup hiện tại.
- Thương lượng thêm một số điều khoản như miễn phí một vài tháng đầu nếu đồng ý mức giá 5.5 triệu.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê mong muốn mặt bằng đã trang bị đầy đủ, sẵn sàng kinh doanh ngay. Nếu khách thuê có kế hoạch khởi nghiệp mới, muốn tiết kiệm chi phí, mức giá 5.5 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà, đồng thời đảm bảo lợi ích của cả hai bên.
