Nhận định mức giá thuê phòng trọ 1,9 triệu/tháng tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 1,9 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 20 m² tại Quận 7 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố như vị trí thuận tiện, tiện nghi đầy đủ, an ninh tốt và các dịch vụ đi kèm như wifi tốc độ cao, WC riêng, giờ giấc tự do.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích | Tiện nghi | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Quận 7, Tp HCM | 15-25 m² | Phòng riêng, WC riêng, wifi, an ninh tốt | 1.8 – 2.2 | Báo giá các trang đăng tin BĐS tháng 5/2024 |
| Quận 7 gần Đại học RMIT | 18-22 m² | Tiện nghi đầy đủ, giờ giấc tự do | 2.0 – 2.5 | Chuyên trang cho thuê phòng trọ dành cho sinh viên |
| Quận 7, khu dân cư hiện hữu | 20 m² | Phòng và WC riêng, an ninh 24/7 | 1.7 – 2.0 | Tin đăng cho thuê tháng 4/2024 |
Giá thuê 1,9 triệu đồng/tháng – Có nên chấp nhận?
So với mặt bằng chung, mức giá 1,9 triệu đồng/tháng cho phòng 20 m² ở Quận 7 là phù hợp, đặc biệt khi phòng có nhiều tiện ích như an ninh camera 24/7, WC riêng, wifi tốc độ cao và vị trí thuận lợi gần các chợ và trung tâm thương mại lớn.
Đây cũng là mức giá khá cạnh tranh cho sinh viên và người đi làm tại khu vực này, phù hợp với phân khúc căn phòng trọ giá sinh viên mà chủ nhà hướng đến.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,7 – 1,8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Phòng trọ không mới hoàn toàn, có thể cần cải thiện nhỏ về nội thất hoặc vệ sinh.
- Thị trường có nhiều lựa chọn phòng trọ tương tự với giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây phiền toái.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh sự ổn định và ít rủi ro trong việc cho thuê lâu dài, đồng thời đề nghị thanh toán trước để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 1,9 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được trong điều kiện phòng 20 m² với tiện nghi đầy đủ và vị trí thuận lợi tại Quận 7. Nếu muốn giảm giá, đề xuất 1,7 – 1,8 triệu đồng là phù hợp với thị trường và có cơ sở để thương lượng.
