Nhận định mức giá căn hộ chung cư BlueHouse Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 52,2 m², căn góc 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, tầng 4, nằm tại khu vực Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá chủ đầu tư đưa ra là 2,06 tỷ đồng, tương đương khoảng 39,46 triệu/m².
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ chung cư cùng phân khúc và vị trí tương tự tại khu vực Sơn Trà.
Tuy nhiên, căn hộ này có nhiều điểm cộng như căn góc, 2 mặt thoáng, view biển và cầu Thuận Phước, vị trí tầng trung thoáng mát, nội thất đầy đủ, sổ hồng riêng, đã bàn giao. Những yếu tố này có thể giúp tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| BlueHouse Nại Hiên Đông (Căn góc, tầng 4) | 52,2 | 2,06 | 39,46 | Căn góc, 2 mặt thoáng, view biển, nội thất đầy đủ, sổ hồng riêng |
| Mường Thanh Sơn Trà (Căn 2PN, tầng trung) | 55 | 1,95 | 35,45 | View thành phố, nội thất cơ bản, sổ hồng |
| Chung cư Phương Đông Green Park (Quận Sơn Trà) | 50 | 1,85 | 37,0 | View núi, nội thất cơ bản, sổ hồng |
| Căn hộ giá rẻ khu vực Sơn Trà (căn 2PN) | 52 | 1,7 – 1,8 | 32,7 – 34,6 | Nội thất đơn giản, view hạn chế, sổ hồng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Các căn hộ tại khu vực Sơn Trà có mức giá trung bình từ 32,7 – 37 triệu/m² tùy thuộc vào vị trí, nội thất và view. Căn hộ BlueHouse với vị trí căn góc, 2 mặt thoáng và view biển có thể định giá cao hơn một chút. Tuy nhiên, giá 39,46 triệu/m² đang nằm ở mức trên trung bình, nên cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Đề xuất mức giá hợp lý: Khoảng 1,95 – 2,0 tỷ đồng (tương đương 37,3 – 38,3 triệu/m²) là mức giá cạnh tranh hơn, hợp lý với thực tế thị trường và vẫn phản ánh được ưu điểm của căn hộ.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ với giá mềm hơn, người mua có nhiều sự lựa chọn.
- Giá trên 2 tỷ ở phân khúc này chưa phải là mức dễ tiếp cận, nhất là với người mua đầu tư hoặc mua để ở thực.
- Căn hộ tầng 4, dù thuận tiện, nhưng không phải tầng cao nhất nên vẫn có thể giảm giá chút ít để tăng sức cạnh tranh.
- Thương lượng nhẹ nhàng sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng bán được, giảm áp lực tài chính và tránh rủi ro giá thị trường đi xuống trong tương lai gần.
Kết luận
Mức giá 2,06 tỷ đồng cho căn hộ BlueHouse Nại Hiên Đông là có thể chấp nhận nhưng hơi cao so với mặt bằng chung. Người mua nên thương lượng để đạt mức giá từ 1,95 tỷ đến 2 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý về giá và nhanh chóng giao dịch thành công.
