Nhận định mức giá thuê đất 3 triệu/tháng tại chợ Bình Chánh
Với vị trí tại Đường Trịnh Như Khuê, Xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, diện tích 100 m² (chiều dài 20m, chiều ngang 4m), loại đất thổ cư đã có sổ, mức giá thuê 3 triệu đồng/tháng cho 1/2 chỗ ngồi bán hàng ngay chợ Bình Chánh là mức giá khá hợp lý
Tuy nhiên cần làm rõ về diện tích sử dụng thực tế của vị trí thuê (1/2 chỗ ngồi), vì nếu diện tích thuê thực tế nhỏ hơn nhiều so với tổng 100m² đất, thì giá 3 triệu đồng/tháng có thể cao hoặc thấp tùy thuộc vào khả năng kinh doanh và loại hình buôn bán. Nếu đây là nửa diện tích được sử dụng trong khoảng 50m², mức giá này khá cạnh tranh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Chợ Bình Chánh, TP.HCM | Đất thổ cư, mặt bằng kinh doanh | 3 | Vị trí bán hàng sầm uất, phù hợp buôn bán đa dạng | |
| Chợ Bà Hom, Quận 6, TP.HCM | Đất thổ cư, mặt bằng kinh doanh | 40 – 50 | 3.5 – 4 | Khu vực đông dân, giá thuê cao hơn do mật độ buôn bán cao |
| Chợ An Lạc, Bình Tân, TP.HCM | Đất thổ cư, mặt bằng kinh doanh | 40 – 60 | 2.5 – 3 | Giá thuê vừa tầm, phù hợp các loại hình kinh doanh nhỏ |
| Chợ Bình Chánh (toàn bộ diện tích 100m²) | Đất thổ cư | 100 | 5.5 – 6 | Giá dự kiến nếu thuê toàn bộ diện tích, ưu đãi lâu dài |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho 1/2 chỗ ngồi tại chợ Bình Chánh hiện là phù hợp
Nếu bạn là người thuê và muốn đàm phán mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê 2.5 – 2.8 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ đất có thể nêu ra như:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ giữ khách hàng và nguồn thu bền vững.
- Không yêu cầu cải tạo, sửa chữa nhiều, giảm chi phí quản lý cho chủ.
- Phù hợp với thị trường cạnh tranh tại chợ và các khu vực lân cận.
- Thể hiện thiện chí hợp tác, giúp cả hai bên đều có lợi về lâu dài.
Trong trường hợp diện tích thuê thực tế nhỏ hơn nhiều hoặc vị trí không phải trung tâm chợ, mức giá này có thể cần giảm thêm để phù hợp với khả năng kinh doanh của người thuê.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 3 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu vị trí và diện tích thuê đáp ứng yêu cầu kinh doanh. Nếu bạn muốn thương lượng giá, nên dựa vào các yếu tố thị trường, cam kết thuê lâu dài và điều kiện thực tế của mặt bằng để đưa ra đề xuất hợp lý, có khả năng thuyết phục chủ đất.
