Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 189 Cống Quỳnh, Quận 1
Với mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 150 m² tại vị trí trung tâm Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, diện tích, tình trạng mặt bằng, và giá thị trường hiện tại để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
- Địa chỉ tại Cống Quỳnh, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1 – khu vực trung tâm thành phố với mật độ dân cư và lượng khách du lịch lớn.
- Gần các tòa nhà văn phòng lớn, khu dân cư dân trí cao, thuận lợi cho kinh doanh nhà hàng, quán nhậu.
- Hướng cửa chính Tây Bắc – phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh.
2. Diện tích và trang thiết bị
- Diện tích 150 m² – khá rộng rãi, phù hợp với mô hình quán nhậu, nhà hàng.
- Nội thất đầy đủ, có thể kinh doanh ngay không phải tốn thêm chi phí đầu tư ban đầu.
3. Pháp lý
- Đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, an tâm giao dịch.
So sánh mức giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Cống Quỳnh, Quận 1 | 100 | 20 – 22 | Mặt bằng chưa hoàn thiện, cần đầu tư nội thất |
| Phạm Ngũ Lão, Quận 1 | 120 | 23 – 24 | Vị trí trung tâm, có sẵn nội thất cơ bản |
| Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 | 150 | 22 – 24 | Mặt bằng sạch, cần trang bị thêm nội thất |
| 189 Cống Quỳnh, Quận 1 (Tin đăng) | 150 | 25 | Nội thất đầy đủ, sẵn kinh doanh |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² đã bao gồm nội thất đầy đủ và có hệ thống kinh doanh ổn định là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Các mặt bằng tương tự ở Quận 1 với diện tích tương đương thường dao động từ 22 – 24 triệu đồng/tháng, tuy nhiên các mặt bằng này thường chưa hoàn thiện nội thất hoặc cần đầu tư thêm.
Do đó, mức giá này chỉ hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao lợi thế nội thất sẵn có và hệ thống hoạt động liên tục mà không phải đầu tư thêm thời gian, tiền bạc để setup lại. Nếu khách thuê có khả năng tự đầu tư nội thất hoặc có kế hoạch kinh doanh dài hạn, mức giá có thể thương lượng giảm xuống khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn.
Đề xuất và cách thương lượng
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 22 triệu đồng/tháng dựa trên so sánh thị trường và việc khách thuê sẽ có trách nhiệm duy trì, bảo trì nội thất hiện tại.
- Nhấn mạnh với chủ nhà rằng mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho họ, đồng thời giúp duy trì khách thuê lâu dài, tránh tình trạng mặt bằng trống hoặc sang nhượng liên tục.
- Đề nghị xem xét giảm tiền cọc từ 45 triệu đồng xuống còn khoảng 30-35 triệu đồng để giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách thuê, tạo sự hấp dẫn hơn.
- Chứng minh cho chủ nhà thấy các mặt bằng tương tự đang có mức giá thấp hơn và không kèm theo nội thất, đồng thời trình bày kế hoạch kinh doanh cụ thể để tăng sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 150 m² tại 189 Cống Quỳnh là cao hơn trung bình thị trường nhưng có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao giá trị nội thất và sự thuận tiện trong kinh doanh hiện tại. Tuy nhiên, để tạo điều kiện cho giao dịch nhanh và bền vững, khách thuê có thể thương lượng mức giá khoảng 22 triệu đồng/tháng cùng các điều kiện cọc hợp lý hơn.
