Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 672-674 Lê Hồng Phong, Quận 10
Mức giá thuê 120 triệu đồng/tháng chưa VAT cho diện tích 84 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Hồng Phong, Quận 10 là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, điều này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, kết cấu nhà đẹp, và phù hợp cho các ngành nghề có giá trị thuê mặt bằng cao như showroom xe, ngân hàng, hay trung tâm đào tạo lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 672-674 Lê Hồng Phong, Quận 10 | 84 | 120 | 1.43 | Mặt tiền đôi, 1 trệt 2.5 lầu, vị trí đẹp, phù hợp showroom/ngân hàng |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 (gần đó) | 70 – 90 | 80 – 100 | 1.11 – 1.25 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, mặt tiền đơn, kết cấu 1 trệt 1 lầu |
| Đường 3/2, Quận 10 | 80 – 100 | 70 – 90 | 0.8 – 1.0 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền đơn, phù hợp văn phòng, cửa hàng nhỏ |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 50 – 70 | 50 – 70 | 1.0 – 1.1 | Vị trí thương mại, mặt tiền nhỏ hơn, phù hợp spa, cửa hàng nhỏ |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 120 triệu đồng/tháng tương đương 1.43 triệu đồng/m²/tháng cao hơn mặt bằng chung khu vực Quận 10 từ 15% đến 40%.
– Vị trí mặt tiền đôi và kết cấu nhà 1 trệt 2.5 lầu là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị thuê.
– Tuy nhiên, các mặt bằng tương tự chỉ có giá thuê khoảng 80-100 triệu đồng/tháng, nên mức giá đề xuất này có thể gây khó khăn cho việc tìm khách thuê lâu dài.
– Nếu khách thuê thuộc nhóm ngành cao cấp, cần không gian rộng, nhận diện thương hiệu, mức giá này có thể chấp nhận được.
– Với các khách hàng thông thường hoặc doanh nghiệp nhỏ, mức giá này là khá cao và có thể đẩy họ sang lựa chọn mặt bằng khác.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
– Để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh, giá thuê nên điều chỉnh xuống khoảng 95-100 triệu đồng/tháng, tương đương 1.13 – 1.19 triệu đồng/m²/tháng.
– Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý hơn so với các mặt bằng tương tự trong khu vực, đồng thời giữ được giá trị vị trí mặt tiền đôi.
– Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
• Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh, nếu giá quá cao sẽ khó tìm được khách thuê dài hạn.
• Một khách thuê ổn định với hợp đồng dài hạn sẽ đảm bảo dòng tiền đều đặn, tránh rủi ro trống mặt bằng.
• Giảm giá thuê hợp lý sẽ thúc đẩy quảng bá và nhận diện thương hiệu cho bất động sản, từ đó gia tăng giá trị trong tương lai.
• Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đề nghị khách thuê đặt cọc cao hơn hoặc ký hợp đồng dài hạn để bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Giá thuê 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 84 m² tại mặt tiền đôi Lê Hồng Phong là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu lớn về vị trí và diện tích. Tuy nhiên, để tăng khả năng cho thuê và giảm thời gian trống, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá xuống khoảng 95-100 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng giá thuê hợp lý sẽ giúp cân bằng giữa giá trị bất động sản và sức mua của thị trường, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận lâu dài.
