Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 222-224 Nguyễn Tri Phương, Quận 10
Giá thuê 99 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 129 m² tại vị trí mặt tiền đôi, khu vực sầm uất Quận 10 là mức giá tương đối cao trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, với những ưu điểm về diện tích rộng, mặt tiền lớn 8,6m, kết cấu 1 trệt 2 lầu, cùng vị trí đắc địa nơi có lưu lượng người qua lại lớn và nhiều tiện ích xung quanh, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tham khảo
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 222-224 Nguyễn Tri Phương, Q10 | 129 | 99 | 0.77 | Mặt tiền đôi, vị trí đắc địa, 1 trệt 2 lầu |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Q10 (mặt bằng nhỏ hơn) | 70 | 45 | 0.64 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, 1 trệt |
| Đường 3/2, Q10 (cách trung tâm 1km) | 150 | 85 | 0.57 | Vị trí khá tốt, 1 trệt 1 lầu |
| Đường Lê Hồng Phong, Q10 | 120 | 70 | 0.58 | Khu vực đông dân, mặt tiền |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Giá thuê trung bình trên m² khu vực Quận 10 cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền dao động khoảng 0.55 – 0.65 triệu đồng/m²/tháng.
– Mức giá 0.77 triệu đồng/m²/tháng của mặt bằng này cao hơn mức trung bình từ 15% đến 40%.
– Ưu điểm lớn của mặt bằng là mặt tiền đôi rộng, kết cấu 3 tầng, rất phù hợp cho các doanh nghiệp muốn xây dựng thương hiệu mạnh, không gian rộng để trưng bày và vận hành đa dạng ngành nghề.
– Ngoài ra, pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ cũng là điểm cộng lớn giúp đảm bảo an tâm đầu tư lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
– Với thị trường hiện nay, mức giá từ 85 – 90 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương 0.66 – 0.7 triệu đồng/m²/tháng, vẫn giữ được vị trí cạnh tranh cao và phù hợp với giá thuê chung.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
+ So sánh giá thuê tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
+ Hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và tránh thời gian trống mặt bằng.
+ Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, tăng giá trị thương hiệu khu vực.
+ Khả năng thanh toán ổn định và nhanh chóng cũng là điểm cộng giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
– Ngoài ra, có thể đề xuất các điều khoản ưu đãi như miễn phí tháng đầu hoặc giảm giá cho những tháng đầu tiên để thử nghiệm hoạt động kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 99 triệu đồng/tháng là hợp lý với những doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng thương hiệu lớn, tận dụng mặt tiền rộng và kết cấu nhà nhiều tầng. Tuy nhiên, với đa số khách thuê, mức giá này hơi cao so với mặt bằng chung và có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% để tăng sức cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn.
