Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 59, Đường Phạm Văn Xảo, Quận Tân Phú
Với diện tích 32 m², mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Xảo, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú được chào thuê với mức giá 9 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực trung tâm quận Tân Phú, có mật độ dân cư đông đúc, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị cùng nhiều hoạt động kinh doanh sầm uất, rất thuận lợi cho đa dạng ngành nghề.
Đánh giá sơ bộ: Giá thuê 9 triệu/tháng tương đương khoảng 281.250 đ/m²/tháng, đây là mức giá phổ biến đối với mặt bằng kinh doanh có vị trí mặt tiền, diện tích vừa phải và tiện ích đầy đủ tại quận Tân Phú.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/tháng) | Giá/m² (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Xảo, Quận Tân Phú | 32 | 9,000,000 | 281,250 | Mặt bằng có gác, vị trí mặt tiền, khu dân cư đông |
| Trường Chinh, Quận Tân Bình (gần Tân Phú) | 30 | 8,000,000 | 266,666 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền đường lớn, không có gác |
| Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú | 40 | 10,000,000 | 250,000 | Mặt bằng rộng, khu vực sầm uất, không có gác |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp (gần trung tâm) | 35 | 9,500,000 | 271,428 | Vị trí mặt tiền, tiện kinh doanh đa ngành nghề |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So sánh với các mặt bằng cùng phân khúc, giá 9 triệu/tháng là mức giá hợp lý và nằm trong khoảng phổ biến của mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Phú và các quận lân cận. Mức giá này thể hiện lợi thế vị trí mặt tiền đường, có gác lửng rộng rãi, tiện ích đầy đủ và khu dân cư đông đúc.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là để kinh doanh các mặt hàng có tính cạnh tranh cao hoặc cần tiết kiệm chi phí tối đa, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn, khoảng 8,5 triệu đồng/tháng (tương đương 265.625 đ/m²/tháng), dựa trên các mặt bằng có diện tích tương đương hoặc lớn hơn nhưng giá/m² thấp hơn trong khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Thời gian thuê dài hạn và cam kết ổn định, giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- Tình hình thị trường hiện tại có sự cạnh tranh về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Phú.
- So sánh giá thuê/m² với những mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Khả năng cải thiện mặt bằng hoặc thanh toán tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 8,5 triệu đồng/tháng, bạn vừa tiết kiệm được chi phí thuê, vừa đảm bảo được vị trí kinh doanh thuận lợi trong khu vực đông dân cư và tiện ích đầy đủ.
