Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin về kho xưởng có diện tích 2000 m² (1400 m² kho xưởng + 600 m² sân bãi và nhà văn phòng) đường Tân Thuận, Quận 7 với giá thuê 123 triệu đồng/tháng, ta sẽ xem xét tính hợp lý của mức giá này trên cơ sở so sánh thị trường và các yếu tố kỹ thuật.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin kho xưởng tại Tân Thuận Q7 | Kho xưởng tương tự tại TP.HCM (nguồn thị trường 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 2000 m² (1400 m² kho + 600 m² sân bãi) | 1500 – 2500 m² |
| Giá thuê | 123 triệu/tháng (~61,500 đ/m²/tháng) | 50,000 – 70,000 đ/m²/tháng |
| Vị trí | Quận 7, TP.HCM, khu vực phát triển, giao thông thuận tiện | Quận 7, Bình Tân, Tân Bình |
| Cơ sở vật chất | Nền bê tông cốt thép, trần cao 7m, PCCC theo tiêu chuẩn, trạm điện 560 KVA, đường công 40 feet tận kho | Tương đương hoặc thấp hơn với trần 5-7m, PCCC, trạm điện trung bình 300-500 KVA |
| Pháp lý | Đã có sổ, minh bạch pháp lý | Đa số đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ |
Nhận xét về mức giá 123 triệu/tháng
Mức giá thuê trung bình thị trường cho kho xưởng có diện tích và trang thiết bị tương tự tại TP.HCM dao động từ 50,000 đến 70,000 đồng/m²/tháng. Trong đó, các kho xưởng tại Quận 7 thường có giá thuê cao hơn do vị trí thuận tiện, hạ tầng phát triển, phù hợp cho các doanh nghiệp logistics, chế biến, hoặc trung tâm phân phối.
Giá thuê 123 triệu tương ứng khoảng 61,500 đồng/m²/tháng nằm trong khung giá hợp lý, đặc biệt khi xét đến các tiện ích như trần cao 7m, trạm điện 560 KVA, sân bãi rộng 600 m² và hệ thống PCCC đầy đủ, phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu kho lưu trữ hoặc sản xuất vừa và nhỏ có yêu cầu kỹ thuật cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng mức giá, có thể đề xuất giá từ 110-115 triệu đồng/tháng (tương đương 55,000 – 57,500 đ/m²), giảm khoảng 7-10% so với giá chủ nhà đưa ra. Lý do thuyết phục như sau:
- Thị trường kho xưởng đang có sự cạnh tranh cao với nhiều lựa chọn khác, đặc biệt các khu vực lân cận có mức giá thuê thấp hơn.
- Nhu cầu thuê dài hạn từ phía bạn có thể giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định, giảm chi phí cho việc tìm kiếm khách mới.
- Hiện tại, nhiều chủ kho xưởng đang có xu hướng hỗ trợ giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy do ảnh hưởng của biến động kinh tế và chuỗi cung ứng.
Việc thương lượng dựa trên các yếu tố trên sẽ giúp tạo sự hợp tác đôi bên cùng có lợi, đồng thời thể hiện thiện chí và sự hiểu biết về thị trường của bạn.
