Nhận định về mức giá 155 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường số, Phường Tân Hưng, Quận 7
Mức giá 155 tỷ đồng cho bất động sản diện tích 804.6 m², tương đương khoảng 192,64 triệu đồng/m², là mức giá khá cao trên thị trường nhà mặt phố tại Quận 7 hiện nay. Đặc biệt, đây là khu vực trung tâm Quận 7, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề với tiềm năng khai thác cao do có hầm + 8 tầng xây dựng tòa nhà thương mại dịch vụ (CHDV) và đang cho thuê với thu nhập ổn định 80 triệu/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số, Phường Tân Hưng, Quận 7 | 804.6 | 155 | 192.64 | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà nở hậu, xây dựng 8 tầng, hầm, cho thuê 80 triệu/tháng |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 500 | 85 | 170 | Nhà mặt tiền | Vị trí trung tâm, xây dựng 6 tầng, cho thuê kinh doanh |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 600 | 100 | 166.7 | Nhà mặt tiền | Vị trí trung tâm, xây dựng 7 tầng, kinh doanh đa ngành |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 750 | 130 | 173.3 | Nhà mặt tiền | Đã hoàn thiện 6 tầng, cho thuê ổn định |
Nhận xét
Qua bảng so sánh, giá 192,64 triệu đồng/m² cao hơn 10-15% so với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 7. Các dự án, nhà mặt tiền có diện tích và tiềm năng kinh doanh tương tự đang giao dịch phổ biến từ 166-175 triệu đồng/m². Việc nhà có nở hậu 24m và đã xây dựng 8 tầng với hầm, cùng thu nhập cho thuê 80 triệu/tháng là điểm cộng lớn hỗ trợ mức giá cao hơn một chút.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích giá thị trường và tiềm năng khai thác, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 140 – 145 tỷ đồng (tương đương 174 – 180 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư, đồng thời có sức hấp dẫn hơn với người mua, nhất là khi xét đến chi phí đầu tư xây dựng tòa nhà TN khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m².
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Phân tích kỹ thị trường và các bất động sản tương tự để làm cơ sở khách quan.
- Đề xuất mua với mức giá 140-145 tỷ đồng, kèm cam kết thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ tìm người thuê tiếp để đảm bảo dòng tiền.
- Thuyết phục bằng việc giảm nhẹ giá nhưng vẫn giữ được giá trị tài sản và lợi nhuận từ cho thuê ổn định.
Kết luận
Mức giá 155 tỷ đồng có thể xem là phù hợp trong trường hợp người mua thực sự đánh giá cao vị trí và lợi nhuận cho thuê ổn định cũng như tiềm năng phát triển tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời nhanh và có tính thanh khoản cao, thì việc thương lượng giảm giá xuống mức 140-145 tỷ đồng sẽ hợp lý và thuyết phục được người bán.
