Nhận định về mức giá thuê 9,3 triệu/tháng căn hộ dịch vụ 50m² tại Quận 10
Mức giá 9,3 triệu/tháng cho căn hộ 50m², 1 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại Quận 10 là mức giá tương đối cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Căn hộ thuộc loại hình căn hộ dịch vụ, mini, diện tích 50m², có nội thất đầy đủ, cửa sổ lớn thoáng mát, vị trí nằm trong hẻm 499 CMT8, Phường 13, Quận 10 – khu vực trung tâm, gần toà Viettel, thuận tiện về giao thông và tiện ích.
Phân tích và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ dịch vụ 1PN, 45-55m², Quận 10 (2024) | Căn hộ dịch vụ 1PN, 50m², Quận 3 (2024) | Căn hộ dịch vụ 1PN, 48m², Quận 5 (2024) |
|---|---|---|---|
| Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | 7,5 – 9 triệu | 8 – 9,2 triệu | 6,8 – 8,5 triệu |
| Diện tích (m²) | 45 – 55 | 50 | 48 |
| Vị trí | Trung tâm Quận 10, hẻm nhỏ | Quận 3, trung tâm | Quận 5, khu dân cư đông đúc |
| Nội thất | Đầy đủ, hiện đại | Đầy đủ | Đầy đủ cơ bản |
| Tiện ích đi kèm | Giặt sấy trong căn, cửa sổ lớn | Thang máy, bảo vệ 24/7 | Gần chợ, siêu thị |
Nhận xét chi tiết
Giá 9,3 triệu/tháng cao hơn một chút so với mức trung bình 7,5 – 9 triệu tại Quận 10 cho căn hộ tương tự. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn góc, có cửa sổ to thoáng mát, nội thất đầy đủ và có giặt sấy trong căn, điều này giúp tăng tính tiện nghi và thoải mái cho người thuê. Vị trí gần toà Viettel cũng giúp thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích xung quanh.
Nếu căn hộ còn mới, được bảo trì tốt, không chung chủ và ra vào bằng vân tay, những yếu tố này càng tăng giá trị sử dụng và an ninh cho người thuê, từ đó hỗ trợ giá thuê cao hơn mức trung bình.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Để cân bằng giữa lợi ích người thuê và chủ nhà, mức giá 8,5 – 9 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, vừa phù hợp với mặt bằng chung, vừa đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt.
Khi thương lượng, bạn có thể trình bày:
- Tham khảo mức giá trung bình thị trường cho căn hộ dịch vụ 1PN tương tự ở Quận 10 và các quận lân cận.
- Đề xuất thuê dài hạn hoặc thanh toán trước để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh mong muốn giữ gìn căn hộ và có ý định gắn bó lâu dài.
- Đề xuất giảm giá nhẹ do vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền, có thể ảnh hưởng phần nào đến tiện ích giao thông.
Qua đó, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá hợp lý trong khoảng 8,5 triệu để nhanh chóng có người thuê, giảm rủi ro căn hộ bị bỏ trống.
