Nhận định về mức giá cho thuê 140 triệu/tháng
Với một tòa nhà mặt tiền 2 mặt tiền trên đường Phổ Quang, Quận Tân Bình, TP.HCM, diện tích 5m x 30m, 10 lầu, tổng diện tích sử dụng khoảng 1.360m², mức giá thuê 140 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 103.000 đồng/m²/tháng.
Đánh giá: Mức giá này là cao nhưng phù hợp
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phổ Quang, Tân Bình | 1360 | 10 | 140 | 103 | Tòa nhà 2 mặt tiền, thang máy, 2 hầm |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 1200 | 8 | 110 | 92 | Văn phòng cho thuê tương tự, 1 mặt tiền |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận | 1000 | 9 | 95 | 95 | Tòa nhà văn phòng, gần trung tâm |
| Đường Lý Thường Kiệt, Tân Bình | 1500 | 10 | 130 | 87 | Mặt bằng kinh doanh đa ngành nghề |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các tòa nhà tương tự trong khu vực Tân Bình và lân cận, mức giá 140 triệu đồng/tháng là cao hơn mức trung bình từ 87 – 103 nghìn đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, nếu tòa nhà có 2 mặt tiền, hệ thống thang máy hiện đại, hầm để xe và vị trí đắc địa, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được.
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 120 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 88.000 đồng/m²/tháng. Lý do để thuyết phục bao gồm:
- Giá thuê bình quân khu vực dao động quanh mức 87-95 nghìn đồng/m²/tháng.
- Thời gian hợp đồng thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Khách thuê cam kết sử dụng đa ngành nghề, giúp tăng tính ổn định và uy tín cho tòa nhà.
Chủ nhà có thể xem xét giảm nhẹ giá để tăng khả năng thuê nhanh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn cho thuê mặt bằng văn phòng.
Kết luận
Mức giá 140 triệu đồng/tháng cho tòa nhà trên đường Phổ Quang là hợp lý nếu tòa nhà có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đáp ứng yêu cầu kinh doanh đa ngành. Tuy nhiên, việc thương lượng xuống khoảng 120 triệu đồng/tháng sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho cả bên thuê và bên cho thuê, đảm bảo lợi ích lâu dài và tăng khả năng ký hợp đồng nhanh.