Nhận định về mức giá 13,5 tỷ cho nhà mặt tiền góc 2 mặt tiền đường Tiểu La, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 135m², mặt tiền 7m nằm trên tuyến đường Tiểu La thuộc trung tâm quận Hải Châu là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào một số yếu tố chi tiết về tình trạng nhà, khả năng thương lượng từ chủ nhà và so sánh với các bất động sản tương đồng cùng khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Bất động sản tham khảo 1 (năm 2023) | Bất động sản tham khảo 2 (năm 2023) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tiểu La, Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng, khu kinh doanh sầm uất | Đường Tiểu La, Hải Châu, nhà 2 mặt tiền, diện tích 140m² | Đường Hùng Vương, Hải Châu, nhà mặt tiền 6.5m, diện tích 130m² |
| Diện tích | 135 m² | 140 m² | 130 m² |
| Chiều ngang mặt tiền | 7m | 7m | 6.5m |
| Số tầng | 3 tầng | 3 tầng | 3 tầng |
| Tiện ích | Góc 2 mặt tiền, sân rộng để ô tô, 4 phòng ngủ, nội thất cao cấp | Nhà góc 2 mặt tiền, sân trước để xe, 4 phòng ngủ, gần chợ, sổ đỏ | Nhà mặt tiền, sân để xe ô tô, 4 phòng ngủ, pháp lý đầy đủ |
| Giá bán | 13,5 tỷ | 13,8 tỷ | 12,9 tỷ |
| Giá/m² | 100 triệu/m² | 98,6 triệu/m² | 99,2 triệu/m² |
Nhận xét chi tiết
Giá bán ~100 triệu/m² cho một căn nhà góc 2 mặt tiền, diện tích khá rộng 135m², với 3 tầng xây dựng kiên cố cùng sân đỗ ô tô trong trung tâm quận Hải Châu là mức giá hợp lý, phù hợp với xu hướng giá nhà mặt tiền tại khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện nay.
So với các bất động sản tham khảo cùng khu vực và cùng tiêu chí, giá bán 13,5 tỷ có phần nhỉnh hơn hoặc tương đương. Điều này thể hiện giá đưa ra không quá cao, đồng thời được bù đắp bởi lợi thế nhà góc 2 mặt tiền rất hiếm có, phù hợp để ở hoặc kinh doanh đa dạng (văn phòng, spa, showroom,…).
Tuy nhiên, nếu người mua muốn có sự thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 12,8 – 13 tỷ đồng, dựa vào các yếu tố như:
- Không gian nội thất đã cao cấp nhưng có thể cần bảo trì hoặc nâng cấp trong tương lai
- Thời gian giao dịch nhanh gọn giúp chủ nhà sớm thu hồi vốn
- Tham khảo giá thị trường cạnh tranh, tạo cơ sở thuyết phục chủ nhà
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất (khoảng 12,8 – 13 tỷ), người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Khẳng định mức giá đã được khảo sát kỹ lưỡng trên thị trường, phù hợp với tình trạng bất động sản hiện tại.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí chờ đợi.
- Nhấn mạnh ưu điểm vị trí và công năng căn nhà, đồng thời đề xuất hỗ trợ các thủ tục pháp lý để gia tăng sự tin tưởng.
- Đề xuất hợp tác lâu dài nếu chủ nhà có các bất động sản khác trong tương lai, tạo mối quan hệ uy tín.
Kết luận
Căn nhà mặt tiền góc 2 mặt tiền trên đường Tiểu La, Hải Châu với giá 13,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý và đáng quan tâm, đặc biệt với những ai cần vị trí trung tâm, tiện kinh doanh và sinh sống. Mức giá có thể thương lượng nhẹ để đạt được thỏa thuận tối ưu cho cả đôi bên trong khoảng 12,8 – 13 tỷ đồng. Người mua nên chuẩn bị hồ sơ tài chính và chiến lược thương lượng cụ thể để sớm sở hữu bất động sản giá trị này.
