Nhận định tổng quan về mức giá 13,9 tỷ đồng cho toà căn hộ 4 tầng mặt tiền đường Hàn Thuyên, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 13,9 tỷ đồng cho toà nhà 4 tầng, diện tích 100m², mặt tiền rộng 7,5m, vị trí trung tâm quận Hải Châu là mức giá khá cao trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, nếu xét đến yếu tố lợi nhuận từ việc cho thuê ổn định 40 triệu/tháng và vị trí đắc địa gần các trường đại học lớn, mức giá này có thể được coi là hợp lý với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền đều đặn và tài sản phát triển lâu dài.
Phân tích chi tiết về giá trị bất động sản so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán | Bất động sản so sánh (đường Hàn Thuyên, Hải Châu) | Bất động sản so sánh (Khu vực gần trung tâm Đà Nẵng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5×20) | 90-110 m² | 90-120 m² |
| Số tầng | 4 tầng | 3-4 tầng | 3-5 tầng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 13,9 tỷ | 11-13 tỷ | 9-12 tỷ |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 139 triệu/m² | 120-145 triệu/m² | 95-110 triệu/m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường 7,5m, gần ĐH Ngoại ngữ, ĐH Kiến trúc Đông Á | Mặt tiền đường tương tự, khu vực trung tâm Hải Châu | Khu vực trung tâm nhưng không mặt tiền chính |
| Thu nhập cho thuê | 40 triệu/tháng (ổn định) | 35-40 triệu/tháng | 30-35 triệu/tháng |
Nhận xét chi tiết
Giá trung bình tại khu vực mặt tiền đường Hàn Thuyên có thể dao động từ 11 đến 13 tỷ đồng cho các toà nhà tương tự. Với mức giá 13,9 tỷ, bất động sản này đang được định giá ở mức cao hơn trung bình khoảng 7-15%, tuy nhiên điều này có thể được bù đắp bởi vị trí rất thuận lợi, mặt tiền rộng và thu nhập cho thuê ổn định 40 triệu/tháng.
So với các bất động sản cùng phân khúc tại trung tâm Đà Nẵng nhưng không ở mặt tiền chính, mức giá này cao hơn đáng kể, do đó nếu khách hàng không quá quan trọng vị trí mặt tiền và dòng tiền cho thuê thì có thể tìm các lựa chọn giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý có thể là từ 12,5 đến 13 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho người bán, vừa tạo điều kiện hấp dẫn hơn cho người mua đầu tư.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo mức giá thực tế của các toà nhà tương tự xung quanh dao động 11-13 tỷ đồng.
- Nhấn mạnh rủi ro về biến động giá thị trường và chi phí vận hành, bảo trì toà nhà nhiều tầng.
- Đề xuất mức giá 12,5 tỷ đồng sẽ đảm bảo giao dịch nhanh, thuận lợi cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh tính minh bạch pháp lý và dòng tiền cho thuê ổn định giúp giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Nếu mục tiêu của bạn là sở hữu bất động sản vị trí đắc địa với dòng tiền cho thuê ổn định, mức giá 13,9 tỷ đồng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tối ưu hóa giá trị đầu tư, bạn nên thương lượng giảm giá về khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng giá và điều kiện thực tế của thị trường Đà Nẵng hiện nay.
