Nhận định tổng quan về mức giá 5,9 tỷ đồng
Mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà diện tích 65 m² tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh (tương đương 90,77 triệu/m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cùng khu vực và loại hình nhà ngõ, hẻm. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu căn nhà sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, và tình trạng nhà ở tốt, phù hợp với khách hàng có nhu cầu an cư hoặc đầu tư lâu dài.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Nhà ngõ, hẻm Quận 11 (ghi nhận 2024) | Nhà mặt tiền Quận 11 (ghi nhận 2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 65 m² (3.6m x 18m) | 50 – 70 m² | 50 – 70 m² |
| Giá/m² | 90,77 triệu/m² | 70 – 85 triệu/m² | 110 – 140 triệu/m² |
| Giá tổng | 5,9 tỷ đồng | 3,5 – 5,5 tỷ đồng | 6,0 – 9,0 tỷ đồng |
| Vị trí | Hẻm 3m, gần các tiện ích như Cư xá Nghĩa Hòa, KTX ĐHSP | Hẻm nhỏ, tiện ích tương tự | Mặt tiền đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đủ 2 tầng | Thường hoàn chỉnh | Thường hoàn chỉnh |
| Trạng thái nhà | Trệt + 1 lầu, 3PN, có ban công, cần sơn sửa nhẹ | Nhà ở tình trạng tương tự hoặc cần sửa chữa nhiều hơn | Nhà mới hoặc sửa đẹp |
Nhận xét chi tiết
- Giá/m² khoảng 90,77 triệu đồng cao hơn mức trung bình nhà ngõ, hẻm ở Quận 11 (70 – 85 triệu/m²), nhưng vẫn thấp hơn so với nhà mặt tiền cùng quận.
- Vị trí trong hẻm 3m, gần các tiện ích lớn như KTX ĐHSP và Cư xá Nghĩa Hòa là điểm cộng, tạo thuận lợi cho sinh hoạt và giao thông.
- Nhà có pháp lý đầy đủ, hoàn công 2 tầng, có 3 phòng ngủ và ban công thoáng mát, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc khách đầu tư cho thuê.
- Nhà cần sơn sửa nhẹ, không phải đại tu, điều này giúp giảm chi phí phát sinh cho người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích trên, để thương lượng với chủ nhà, khách hàng có thể đề xuất mức giá dao động từ 5,3 đến 5,5 tỷ đồng. Mức giá này hợp lý vì:
- Phản ánh sát hơn giá thị trường nhà ngõ, hẻm tại Quận 11.
- Chưa bao gồm chi phí sửa chữa và làm mới, có thể trừ bớt do nhà cần sơn sửa.
- Giúp người mua có thêm khả năng tài chính cho đầu tư cải tạo hoặc trang trí tùy ý.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các căn nhà tương tự trong hẻm cùng diện tích, vị trí với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh chi phí sửa chữa dù nhẹ cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư của người mua.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, không gây phát sinh thủ tục rườm rà, giúp chủ nhà “bán gấp” theo nhu cầu.
- Đề nghị ký hợp đồng nhanh, có thể đặt cọc ngay để tạo sự chắc chắn.
Kết luận
Mức giá 5,9 tỷ đồng là cao nhưng không quá đắt nếu người mua ưu tiên vị trí thuận tiện, pháp lý minh bạch và nhà ở trong tình trạng tốt. Tuy nhiên, nếu muốn có thương lượng giá hợp lý hơn, mức giá 5,3 – 5,5 tỷ đồng sẽ phù hợp với thị trường nhà ngõ, hẻm Quận 11 hiện nay, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên mua và bán.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
