Check giá "CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN ĐƯỜNG HỒNG BÀNG"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Với diện tích tổng 744 m² (bao gồm 1 trệt và 3 lầu, nhà 2 mặt tiền trước sau), vị trí mặt bằng nằm trên đường Hồng Bàng, Phường 16, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 180 triệu đồng/tháng.

Đánh giá sơ bộ: Mức giá 180 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 242.000 đồng/m²/tháng (180 triệu / 744 m²) cho mặt bằng văn phòng đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng, nhà mới, vị trí 2 mặt tiền và có hẻm ô tô phía sau là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 11.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Mức giá 180 triệu đồng/tháng tương đối cao và chỉ thực sự hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu rất cao về mặt bằng mới, 2 mặt tiền kết hợp với nội thất đầy đủ và vị trí đắc địa trên đường Hồng Bàng. Tuy nhiên, các mặt bằng khác trong khu vực có giá từ 140.000 đến 210.000 đồng/m²/tháng tùy theo chất lượng và vị trí, cho thấy mức giá này có thể thương lượng.

Đề xuất mức giá hợp lý: Khoảng 150 – 160 triệu đồng/tháng (~200.000 – 215.000 đồng/m²/tháng) sẽ cân bằng hơn với thị trường hiện tại, đảm bảo lợi ích của chủ nhà mà vẫn có tính cạnh tranh, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa đang tìm văn phòng kinh doanh tại Quận 11.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày các số liệu so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
• Nhấn mạnh sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường cho thuê văn phòng trong Quận 11 và khu vực lân cận.
• Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà, đổi lại có thể chấp nhận mức giá thuê thấp hơn.
• Chỉ ra lợi ích của việc cho thuê nhanh, tránh để mặt bằng trống kéo dài gây thiệt hại về mặt tài chính.

Kết luận

Mức giá 180 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên mặt bằng mới, 2 mặt tiền và nội thất đầy đủ. Với mục tiêu nhanh chóng tìm được khách thuê ổn định, đề xuất thương lượng giảm xuống mức 150-160 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở trên thị trường hiện tại.