Check giá "Bán nhà nát Lạc Long Quân, lô góc 2 mặt hẻm, xe hơi tới cửa, DT đẹp"

Nhận định mức giá 9,9 tỷ đồng cho nhà nát tại Quận 11

Giá 9,9 tỷ đồng cho diện tích 112 m², tương đương 88,39 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 11, đặc biệt cho một bất động sản nhà nát trên hẻm. Tuy nhiên, với các đặc điểm như:

• Lô góc 2 mặt thoáng, giúp nhà có thể dễ dàng thiết kế xây dựng mới.
• Hẻm xe hơi tới cửa, thuận tiện cho giao thông và đỗ xe.
• Vị trí trên đường Lạc Long Quân, Phường 3 – một trong những khu vực đang phát triển với tiện ích đầy đủ.
• Đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch.

giá này có thể chấp nhận đối với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu xây mới để ở hoặc kinh doanh. Nhưng với nhà nát, cần cân nhắc kỹ về chi phí cải tạo xây dựng lại.

So sánh giá thị trường xung quanh

Phân tích chi tiết và đề xuất giá

Qua bảng so sánh, giá trung bình cho nhà đất tại khu vực Lạc Long Quân, Quận 11 dao động trong khoảng 80 – 83 triệu đồng/m² cho nhà có thể ở hoặc mới xây dựng nhẹ. Giá 88,39 triệu/m² cho nhà nát cao hơn khoảng 7% so với mức giá trung bình.

Nguyên nhân chủ yếu là do lô góc 2 mặt thoáng, hẻm xe hơi rộng rãi, vị trí tốt và sổ đỏ đầy đủ. Tuy nhiên, chi phí xây dựng lại nhà hoàn toàn mới sẽ là gánh nặng đáng kể nếu mua với giá này.

Đề xuất giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng, tương đương giá/m² từ 76 – 80 triệu đồng. Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị vị trí, nhưng giảm bớt phần chi phí rủi ro do nhà nát và cần xây dựng lại.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Tình trạng nhà nát cần xây dựng lại hoàn toàn, chi phí đầu tư xây dựng sẽ rất lớn.
• Giá thị trường khu vực tương đương hoặc cao hơn là nhà đã xây dựng, nhà mới, làm cơ sở so sánh.
• Mức giá 8,5-9 tỷ vẫn là mức hợp lý cho vị trí, hẻm xe hơi và lô góc, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
• Khách mua có thể thanh toán nhanh, giúp chủ nhà sớm giải quyết tài sản.

Kết luận

Giá 9,9 tỷ đồng là mức giá cao hơn trung bình khu vực, phù hợp với người mua có nhu cầu xây mới và không ngại chi phí cải tạo. Tuy nhiên, nếu là nhà đầu tư hay người mua để ở có cân nhắc về chi phí, mức giá đề xuất từ 8,5 đến 9 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ thương lượng hơn.