Nhận định tổng quan về mức giá 12,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại đường Lê Thanh Nghị, Hải Châu, Đà Nẵng
Từ các thông tin chính xác được cung cấp, bất động sản này là nhà mặt tiền có diện tích 180 m², ngang 8m, với 1 lầu, 4 phòng ngủ, sân thượng, phòng ăn, nhà bếp, chỗ để xe hơi, pháp lý đầy đủ (sổ hồng/sổ đỏ), đường trước nhà rộng 5,5m, tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Hải Châu – Đà Nẵng. Vị trí gần đại lộ Lê Thanh Nghị, tiệm cận công viên và chợ Hòa Cường, rất thuận tiện cho kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ.
Giá chào bán 12,8 tỷ đồng cho bất động sản này là tương đối cao
Phân tích thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Thanh Nghị, Hải Châu | 180 | 12,8 | 71,1 | Nhà mặt tiền 1 lầu | Vị trí trung tâm, gần tiện ích, kinh doanh tốt |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 150 | 9,5 | 63,3 | Nhà mặt tiền 1 lầu | Vị trí gần trung tâm, giá tham khảo mới nhất 2024 |
| Đường Tiểu La, Hải Châu | 120 | 7,8 | 65,0 | Nhà mặt tiền | Gần chợ, tiện kinh doanh |
| Đường Hùng Vương, Hải Châu | 200 | 13,0 | 65,0 | Nhà mặt tiền 1 lầu | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, giá bán 12,8 tỷ đồng tương đương 71 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 10-15% so với các bất động sản tương tự gần đó có giá từ 63 đến 65 triệu đồng/m². Tuy nhiên, vị trí cực kỳ gần đại lộ Lê Thanh Nghị, mặt tiền rộng 8m, diện tích lớn và tiềm năng khai thác kinh doanh căn hộ dịch vụ kết hợp spa có thể là yếu tố hợp lý để chấp nhận mức giá này nếu nhà đầu tư có kế hoạch khai thác dòng tiền đều đặn.
Nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn và phát triển kinh doanh dịch vụ, giá 12,8 tỷ đồng có thể xem là hợp lý với điều kiện chủ đầu tư đã tính toán kỹ dòng tiền và chi phí vận hành. Còn nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư lướt sóng, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá thương lượng hợp lý là khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để có biên độ lợi nhuận tốt hơn, đồng thời dễ dàng thuyết phục chủ nhà khi đưa ra các lập luận:
- Tham khảo giá thị trường tương tự với mức giá/m² thấp hơn.
- Cân nhắc chi phí cải tạo, trang trí nội thất để khai thác dịch vụ spa và căn hộ.
- Yếu tố thanh khoản và thời gian bán có thể không nhanh nếu giá quá cao.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất, người mua nên:
- Trình bày rõ các so sánh giá thị trường và lợi ích thực tế trong khai thác kinh doanh.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và nhu cầu thị trường hiện tại, giảm thiểu rủi ro tồn kho.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng giúp chủ nhà giảm bớt gánh nặng tìm kiếm khách hàng mới.
- Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Nhà mặt tiền 180m² tại Lê Thanh Nghị, Hải Châu với giá 12,8 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được
