Nhận định mức giá thuê nhà mặt phố tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà cấp 4 diện tích 75,4m², mặt tiền 5,2m, chiều dài 14,5m, 1 phòng ngủ, nhà vệ sinh mới, không nội thất, tại mặt đường Nguyễn Hoàng, phường Vĩnh Trung, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là cao so với mặt bằng chung
Phân tích thực tế giá thuê nhà mặt phố tại Quận Thanh Khê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hoàng, Vĩnh Trung | 75,4 | Nhà cấp 4, mặt tiền | 13,0 | Nhà trống | Vị trí sầm uất, phù hợp kinh doanh |
| Đường Ông Ích Khiêm, Thanh Khê | 80 | Nhà mặt phố, 2 phòng ngủ | 10,5 | Cơ bản | Gần khu dân cư, ít sầm uất hơn |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | 70 | Nhà mặt phố, 1 phòng ngủ | 11,0 | Nhà trống | Vị trí tương tự đoạn Nguyễn Hoàng |
| Đường Hải Phòng, Thanh Khê | 60 | Nhà cấp 4 | 9,0 | Nhà trống | Vị trí trung tâm, ít mặt tiền hơn |
Đánh giá chi tiết
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Thanh Khê, giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 75,4 m² là mức cao hơn 15-25% so với các nhà mặt phố khác có diện tích tương đương hoặc nhỏ hơn, đặc biệt khi nhà đang trong trạng thái nhà trống, không có nội thất.
Tuy nhiên, vị trí nằm trên đường Nguyễn Hoàng đoạn giữa Ông Ích Khiêm và Nguyễn Văn Linh, thuộc khu vực có lưu lượng người qua lại đông đúc, phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề, lại có mặt tiền rộng 5,2m là điểm cộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi để tăng doanh thu kinh doanh nên giá này có thể được chấp nhận nếu người thuê tận dụng được vị trí đắt giá.
Nhưng nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc kinh doanh nhỏ, không tận dụng được lợi thế vị trí mặt tiền và lưu lượng khách, mức giá này là chưa hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược đàm phán
- Giá đề xuất: 10,5 – 11 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phù hợp hơn với nhà trống, diện tích 75m², mặt tiền rộng nhưng chưa có nội thất, so với các nhà cùng khu vực.
- Chiến lược đàm phán:
- Nhấn mạnh việc nhà trống, không có nội thất khiến người thuê phải đầu tư thêm chi phí ban đầu.
- Đề xuất thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm và có nguồn thu ổn định, từ đó có thể giảm giá cho thuê.
- So sánh trực tiếp với các nhà cho thuê gần đó có giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Nếu chủ nhà không giảm giá, có thể đề nghị hỗ trợ một số cải tạo nhỏ hoặc giảm cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu cho người thuê.
Kết luận
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê tận dụng được vị trí mặt tiền sầm uất để kinh doanh hiệu quả. Nếu chỉ thuê để ở hoặc kinh doanh nhỏ, mức giá này cần giảm khoảng 15-20% để phù hợp với giá thị trường và tình trạng nhà trống. Đàm phán dựa trên các điểm này sẽ giúp người thuê có được mức giá tốt hơn, đồng thời vẫn làm chủ nhà hài lòng với nguồn thu ổn định.
