Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường 30/4, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Với mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 200 m², kết cấu 1 trệt 1 lầu, vị trí mặt tiền đường 30/4, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, Tp. Cần Thơ, mức giá này có thể được đánh giá là tương đối cao
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 30/4, P. Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều | 200 | 15 | 75 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 1 lầu | Nội thất đầy đủ, mặt tiền, gần bệnh viện da liễu |
| Đường 3/2, Q. Ninh Kiều | 150 | 10 | 66.7 | Mặt bằng kinh doanh trệt | Vị trí trung tâm, nội thất cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Cừ, Q. Ninh Kiều | 180 | 12 | 66.7 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt | Gần chợ, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Trần Văn Khéo, Q. Ninh Kiều | 220 | 14 | 63.6 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 1 lầu | Vị trí khá tốt, nội thất cơ bản |
Nhận xét và đánh giá
– Mức giá 75 nghìn đồng/m²/tháng tại mặt bằng đường 30/4 cao hơn khoảng 10-15% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Ninh Kiều, đặc biệt khi so sánh với những mặt bằng có diện tích và kết cấu tương đương.
– Tuy nhiên, mặt bằng này có lợi thế lớn về vị trí: mặt tiền đường lớn, gần bệnh viện da liễu, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, mua bán, hoặc dịch vụ y tế. Hơn nữa, nội thất cao cấp và các trang thiết bị như máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời cũng là điểm cộng giúp tăng giá trị sử dụng.
– Nếu khách thuê có kế hoạch khai thác lâu dài và hiệu quả, mức giá này là chấp nhận được. Nhưng với những doanh nghiệp nhỏ hoặc mới khởi nghiệp, mức giá này có thể là gánh nặng chi phí.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
– Dựa trên bảng so sánh và thị trường hiện tại, mức giá thuê hợp lý hơn có thể dao động trong khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng (tương đương 60.000 – 65.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thuê.
– Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng nhằm giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh vào các chi phí phát sinh như thuế, điện nước, bảo trì mà người thuê phải chịu, từ đó làm rõ tổng chi phí thực tế.
- So sánh với các mặt bằng tương tự đã cho thuê thành công ở mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 200 m² tại mặt tiền đường 30/4, quận Ninh Kiều là cao hơn trung bình thị trường nhưng có thể hợp lý nếu khách thuê tận dụng được vị trí và tiện nghi. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm xuống khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng là khả thi và nên được chủ động đề xuất với các luận điểm thuyết phục nhằm đạt được thỏa thuận tốt hơn cho cả hai bên.
