Nhận định về mức giá cho thuê kho xưởng 1500m² tại phường Linh Xuân, TP Thủ Đức
Giá thuê hiện tại là 115.000 đồng/m²/tháng, tương đương 172 triệu đồng/tháng cho 1500 m². Với vị trí tại ngã tư Linh Xuân trên Quốc lộ 1, khu vực TP Thủ Đức vốn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, kho bãi và logistics, mức giá này ban đầu có vẻ khá cao nếu xét về mặt pháp lý chưa hoàn chỉnh (đang chờ sổ). Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến tính an toàn pháp lý và do đó ảnh hưởng đến quyết định thuê dài hạn của khách hàng.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tổng giá thuê (triệu đồng/tháng) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Linh Xuân, TP Thủ Đức | 1500 | 115.000 | 172 | Đang chờ sổ | Kho xưởng, PCCC tự động, container 24/24 |
| Phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức | 1500 | 85.000 – 95.000 | 127.5 – 142.5 | Đầy đủ sổ đỏ | Kho xưởng tương tự, vị trí gần |
| Khu công nghiệp Tân Tạo, Bình Tân | 1500 | 90.000 – 100.000 | 135 – 150 | Đầy đủ pháp lý | Kho xưởng tương tự, giao thông thuận tiện |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá thuê 115.000 đồng/m²/tháng cho kho xưởng ở Linh Xuân là cao hơn khoảng 15%-35% so với các kho xưởng có pháp lý đầy đủ tại các khu vực lân cận trong TP Thủ Đức và Bình Tân. Đây là điểm bất lợi lớn do rủi ro pháp lý chưa hoàn chỉnh có thể khiến khách thuê e ngại.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Để tăng tính cạnh tranh và nhanh chóng tìm được khách thuê, mức giá hợp lý nên điều chỉnh về khoảng 90.000 – 100.000 đồng/m²/tháng (tương đương 135 – 150 triệu đồng/tháng). Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ bất động sản trong khi giảm thiểu rủi ro cho khách thuê do pháp lý chưa hoàn chỉnh.
Trong đàm phán, có thể dùng các luận điểm sau để thuyết phục chủ bất động sản:
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh là điểm trừ lớn, khách thuê thường yêu cầu chiết khấu để bù đắp rủi ro.
- Cạnh tranh với các kho xưởng tương tự đã có sổ hồng, giá thấp hơn đáng kể.
- Giảm giá thuê giúp tăng tính hấp dẫn, giảm thời gian trống, tránh chi phí duy trì tài sản không sinh lời.
- Khách thuê dài hạn sẽ mang lại nguồn thu ổn định, có thể cân nhắc ký hợp đồng dài hạn với mức giá này.
Kết luận, giá 172 triệu/tháng hiện tại là chưa hợp lý nếu xét về rủi ro pháp lý và so sánh thị trường. Mức giá từ 135 – 150 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục khách thuê, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ kho xưởng.
