Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 249 Bình Quới, P.28, Q. Bình Thạnh, Tp.HCM
Giá thuê được đề xuất là 20,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng khoảng 105 m² (7m x 15m) tại khu vực Bình Thạnh, Tp.HCM. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện ích, và so sánh với giá thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Quới, Bình Thạnh (bất động sản đề cập) | 105 | 20,9 | 0,199 | Mặt bằng kinh doanh, có gác sắt, sân trước rộng, phù hợp vừa kinh doanh vừa ở |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 100 | 18,0 | 0,180 | Mặt bằng kinh doanh, khu dân cư đông đúc, gần chợ |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 110 | 22,0 | 0,200 | Mặt bằng kinh doanh, khu sầm uất, giao thông thuận tiện |
| Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 90 | 17,5 | 0,194 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, gần trung tâm quận |
Nhận xét về mức giá thuê hiện tại
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại khu vực Bình Thạnh dao động từ khoảng 0,18 triệu đến 0,20 triệu đồng/m²/tháng. Với mức giá 20,9 triệu đồng cho 105 m², tương đương khoảng 0,199 triệu/m²/tháng, mức giá này được đánh giá là hợp lý và nằm trong tầm giá thị trường.
Ưu điểm giúp mặt bằng này có thể duy trì mức giá trên là:
- Vị trí nằm trên Đường Bình Quới – tuyến đường có lưu lượng người qua lại ổn định.
- Tiện ích sân trước rộng, có gác sắt và mái che, thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Phù hợp vừa kinh doanh vừa ở với 2 phòng ngủ, tạo sự linh hoạt cho người thuê.
- An ninh tốt, khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho việc kinh doanh.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Mặc dù giá hiện tại đã hợp lý, nếu khách thuê muốn có mức giá ưu đãi hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 18,5 – 19 triệu đồng/tháng tương đương 0,176 – 0,181 triệu/m²/tháng. Đây là mức giá vẫn hợp lý trên thị trường và có thể chấp nhận được trong trường hợp:
- Khách thuê cam kết hợp đồng lâu dài (từ 2 năm trở lên).
- Thanh toán trước từ 3 tháng trở lên để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc hỗ trợ quá nhiều từ chủ nhà, hoặc đồng ý tự sửa chữa.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào việc:
- Nêu bật sự ổn định, lâu dài và cam kết sử dụng mặt bằng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán cọc cao hơn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí hỗ trợ các công đoạn sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần.
Kết luận
Mức giá 20,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 105 m² tại Bình Quới, Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá từ 18,5 đến 19 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm như hợp đồng dài hạn và thanh toán cọc cao. Việc thương lượng nên dựa trên sự cam kết lâu dài và giảm thiểu rủi ro để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
