Nhận định mức giá 70 tỷ cho lô đất 638m² mặt tiền đường Ông Ích Khiêm, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 70 tỷ đồng cho lô đất diện tích 638m² (chiều ngang 7m) tại vị trí mặt tiền đường Ông Ích Khiêm, trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá cao nhưng hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Lý do:
- Ông Ích Khiêm là tuyến đường trung tâm, đông đúc, kinh doanh sầm uất bậc nhất, tập trung nhiều văn phòng, showroom, khách sạn, ngân hàng và các dịch vụ ăn uống, giải trí.
- Đất mặt tiền đường lớn 10m, phù hợp xây dựng cao tầng (khách sạn, văn phòng, căn hộ dịch vụ), nên giá trị khai thác và tiềm năng tăng giá rất cao.
- Diện tích lớn 638m² trong khu vực trung tâm rất hiếm, nguồn cung khan hiếm tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư lâu dài.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, có thể giao dịch nhanh, đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua.
Phân tích so sánh mức giá trên thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ông Ích Khiêm, Hải Châu, Đà Nẵng | 638 | 70 | ~109.7 | Đất mặt tiền, vị trí trung tâm, phù hợp xây cao tầng |
| Ông Ích Khiêm, Hải Châu, Đà Nẵng | 500 | 50 | 100 | Đất mặt tiền, đã giao dịch gần đây |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu, Đà Nẵng | 600 | 65 | ~108.3 | Đất mặt tiền, tuyến đường chính gần trung tâm |
| Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng | 700 | 75 | ~107.1 | Vị trí trung tâm, đất mặt tiền |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá khoảng từ 100 đến 110 triệu/m² cho các lô đất mặt tiền trung tâm Hải Châu là phổ biến và sát với giá 70 tỷ cho 638m² (~109,7 triệu/m²) chủ nhà đưa ra.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mặc dù mức giá trên là hợp lý với vị trí và tiềm năng, nhưng có thể đề xuất mức giá 65-68 tỷ đồng để có sự đàm phán hợp lý, giảm bớt áp lực tài chính ban đầu và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch nhanh.
- Đưa ra lý do: Thị trường hiện nay có sự biến động nhẹ, cần thanh khoản nhanh để tận dụng cơ hội đầu tư khác.
- Tham khảo các giao dịch tương tự gần đây có giá thấp hơn 3-5%.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh và thanh toán công chứng ngay, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí phát sinh.
- Chỉ ra một số chi phí đầu tư phát triển dự án sau mua có thể cần thêm ngân sách, nên việc giảm giá sẽ giúp cân đối tài chính của người mua.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này hoặc gần mức này, đây sẽ là một thương vụ rất hợp lý và tiềm năng sinh lời trong tương lai gần.
Kết luận
Giá 70 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền Ông Ích Khiêm diện tích 638m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng. Việc thương lượng để giảm khoảng 2-7% sẽ giúp giao dịch thuận lợi hơn và vẫn đảm bảo tiềm năng đầu tư tốt cho người mua. Các yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển cao là những điểm mạnh nổi bật của bất động sản này.
