Nhận định mức giá cho thuê nhà Bùi Viện, Quận 1
Giá thuê 20 triệu/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu áp mái, diện tích 22 m², mặt tiền 3m, chiều dài 7m, nằm trong hẻm 8m đường Bùi Viện, Quận 1 là mức giá tương đối cao
Tuy nhiên, trong trường hợp căn nhà được setup đầy đủ tiện nghi cho spa mini với 6 giường, đầy đủ trang thiết bị, hoạt động kinh doanh có sẵn, thì mức giá này có thể hợp lý vì giá thuê đã bao gồm giá trị thương hiệu, khách hàng hiện hữu và trang thiết bị đi kèm.
Do vậy, nếu khách thuê chỉ muốn thuê nhà trống để tự đầu tư thì mức 20 triệu là chưa tối ưu
Phân tích chi tiết về giá thuê
| Đặc điểm | Thông tin BĐS | Giá thuê tham khảo tại Quận 1 (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 22 m² | 10 – 15 triệu | Nhà 3 tầng trong hẻm, diện tích nhỏ, phổ biến giá thuê khoảng 10-15 triệu/tháng |
| Vị trí | Hẻm 8m, đường Bùi Viện, Phạm Ngũ Lão, Q1 | Hẻm lớn, thuận tiện nhưng không phải mặt tiền đường chính | |
| Cấu trúc | 1 trệt, 2 lầu áp mái, 3 phòng ngủ | Phù hợp kinh doanh dịch vụ nhỏ, spa, văn phòng | |
| Tiện nghi | Đầy đủ trang thiết bị spa 6 giường, hoạt động kinh doanh | 20 – 25 triệu | Giá bao gồm thương hiệu, trang thiết bị, khách hàng có sẵn |
So sánh giá thuê nhà trong hẻm Bùi Viện và khu vực lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê nhà trong hẻm Bùi Viện và một số khu vực tương đương tại Quận 1, áp dụng cho nhà có diện tích và cấu trúc tương tự:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm Bùi Viện, Q1 | 22 | Nhà 3 tầng | 10 – 15 | Nhà trống, không trang bị |
| Hẻm Đề Thám, Q1 | 25 | Nhà 3 tầng | 12 – 16 | Nhà trống hoặc sơ bộ trang bị |
| Hẻm Nguyễn Trãi, Q1 | 20 | Nhà 3 tầng | 15 – 18 | Nhà trang bị cơ bản, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Nhà mặt tiền Bùi Viện, Q1 | 30 | Nhà 3 tầng | 25 – 30 | Vị trí kinh doanh tốt, mặt tiền đắc địa |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, nếu khách thuê chỉ muốn thuê nhà trống để tự setup spa hoặc kinh doanh thì mức giá 10-15 triệu/tháng sẽ là hợp lý và cạnh tranh hơn so với mặt bằng chung.
Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá 20 triệu, khách thuê cần đánh giá lại giá trị của trang thiết bị, thương hiệu spa hiện hữu đã bao gồm trong giá thuê. Trong trường hợp này, mức giá này có thể được chấp nhận.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày rõ ràng về giá thị trường hiện tại cho nhà trống trong hẻm Bùi Viện và các khu vực lân cận.
- Nhấn mạnh khách thuê sẽ chịu trách nhiệm đầu tư trang thiết bị và cải tạo, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà, đổi lại giá thuê hợp lý hơn.
- Đưa ra ví dụ so sánh những bất động sản tương tự đang cho thuê với mức giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà hiểu giá 20 triệu là khá cao nếu không kèm theo giá trị gia tăng.