Nhận định mức giá 7,5 tỷ cho căn shophouse Bcons NewSky
Giá chào bán 7,5 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích sử dụng 112 m² tại Bcons NewSky là mức giá cao so với mặt bằng chung shophouse khu vực Thuận An, Bình Dương hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong các trường hợp cụ thể như vị trí mặt tiền đẹp, tiềm năng khai thác kinh doanh cao hoặc hưởng lợi từ hạ tầng giao thông như gần trạm Metro và tuyến QL13 mở rộng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Bcons NewSky (đề xuất) | 112 | Mặt tiền QL13, Thuận An | 7,5 | ~66,96 | Gần Metro, đường rộng 8m, nội khu có sân thể thao |
| Shophouse Thuận An (tham khảo 2023) | 100 – 120 | Mặt tiền đường lớn, không gần Metro | 5,5 – 6,5 | ~50 – 60 | Giá phổ biến khu vực |
| Shophouse Dĩ An, gần QL13 | 90 – 110 | Vị trí tốt, đường rộng | 5,8 – 6,8 | ~55 – 62 | Giá tham khảo gần đây |
Nhận xét chi tiết
Với mức giá trung bình tham khảo vùng lân cận từ 5,5 đến 6,8 tỷ đồng, tương đương 50 – 62 triệu/m², thì mức giá 7,5 tỷ (gần 67 triệu/m²) đang ở mức cao hơn khoảng 15-25%.
Điểm cộng lớn là vị trí mặt tiền rộng 6m, đường vào 8m thuận tiện kinh doanh, nội khu có sân thể thao, thích hợp mô hình shophouse đa dạng. Đặc biệt, dự án nằm đối diện trạm Metro đang quy hoạch và tuyến Quốc Lộ 13 đang mở rộng lên 60m là yếu tố tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Tuy nhiên, nếu khách hàng chưa đánh giá cao tiềm năng hạ tầng hoặc muốn đảm bảo dòng tiền đầu tư an toàn, mức giá hiện tại có thể cao hơn mong đợi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể dao động trong khoảng 6,2 – 6,8 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá với các sản phẩm shophouse tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 15-20%.
- Tham khảo thực tế giá thuê 30 triệu/tháng tương đương lợi suất cho thuê khoảng 4.8%/năm, thấp hơn mức kỳ vọng 6-7% cho căn shophouse kinh doanh.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh toán dãn, ưu tiên mức giá hợp lý để cam kết thanh toán nhanh, giảm rủi ro thời gian vốn cho chủ đầu tư.
- Đề nghị kiểm tra thực tế quy hoạch Metro và tiến độ mở rộng QL13 để đánh giá chính xác mức độ tác động tăng giá.
Kết luận: Nếu nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận rủi ro tiềm năng, giá 7,5 tỷ có thể cân nhắc. Với nhà đầu tư muốn bảo toàn vốn và dòng tiền ổn định, mức giá đề xuất 6,2 – 6,8 tỷ là hợp lý hơn và dễ đàm phán.
