Nhận định mức giá cho thuê 250 triệu/tháng tại 46, Đường Chu Huy Mân, Phường Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội
Với diện tích sử dụng tổng cộng lên đến 1005 m², bao gồm 8 tầng với nhiều công năng đa dạng (showroom, văn phòng, căn hộ ở), cùng các tiện ích hoàn thiện như hệ thống PCCC, thang máy thẻ quẹt khóa tầng, bảo vệ 24/24, vị trí tại Long Biên – Hà Nội, mức giá cho thuê 250 triệu đồng/tháng cần được xem xét kỹ lưỡng trên cơ sở thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê bất động sản tương tự khu vực Long Biên
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | BĐS tham khảo 1 | BĐS tham khảo 2 | BĐS tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Địa điểm | Đường Chu Huy Mân, Long Biên | Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | Phúc Lợi, Long Biên | Long Biên, gần cầu Chương Dương |
| Diện tích sử dụng (m²) | 1.005 | 800 | 900 | 1.100 |
| Số tầng | 8 | 7 | 8 | 9 |
| Tiện ích | Hoàn thiện PCCC, thang máy, bảo vệ 24/24, căn hộ ở | Hoàn thiện cơ bản, thang máy, bảo vệ | Hoàn thiện, không có căn hộ | Hoàn thiện đầy đủ, có nhà để xe |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 250 | 180 | 200 | 270 |
| Giá thuê/m²/tháng (triệu VNĐ) | 0.25 | 0.225 | 0.222 | 0.245 |
Nhận xét về mức giá 250 triệu/tháng
– Mức giá 250 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 250.000 VNĐ/m²/tháng, đây là mức giá nằm trong khoảng hợp lý khi so với các tòa nhà văn phòng và showroom tương tự trong khu vực Long Biên, nơi có dịch vụ tiện ích hoàn thiện và vị trí thuận tiện.
– Tuy nhiên, nếu so về quy mô diện tích lớn hơn và số lượng tầng nhiều hơn thì giá thuê này không quá cao, có thể nói là phù hợp với các doanh nghiệp muốn thuê dài hạn hoặc sử dụng đa chức năng (showroom + văn phòng + căn hộ).
– Một số tòa nhà tương tự có giá thuê thấp hơn 180-200 triệu đồng/tháng nhưng diện tích nhỏ hơn, hoặc không có đầy đủ tiện ích như hệ thống PCCC hoàn chỉnh, thang máy thẻ quẹt khóa độc lập từng tầng, và căn hộ khép kín cho nhân viên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
– Nếu bạn là khách thuê dài hạn và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá 220-230 triệu VNĐ/tháng, tức giảm khoảng 8-12% so với mức chủ nhà đưa ra.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường cho thuê hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, đặc biệt tại Long Biên với nhiều dự án văn phòng mới ra mắt.
- Diện tích lớn và đa chức năng có thể làm tăng chi phí vận hành, nên mức giá hợp lý cần phản ánh thực tế sử dụng hiệu quả.
- Cam kết thuê lâu dài sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng và duy trì nguồn thu ổn định.
- Có thể đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo điều kiện tài chính cho chủ nhà.
– Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể cân nhắc thỏa thuận thêm các ưu đãi khác như miễn phí phí dịch vụ, bảo trì, hoặc hỗ trợ chi phí cải tạo mặt bằng để tối ưu hóa chi phí tổng thể.
Kết luận
Mức giá 250 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện tòa nhà có vị trí tốt, tiện ích hoàn thiện và diện tích lớn. Tuy nhiên, với thị trường hiện nay, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 220-230 triệu đồng/tháng kèm theo các cam kết thuê lâu dài và thanh toán linh hoạt để có được hợp đồng thuê tốt hơn về mặt tài chính.