Nhận xét tổng quan về mức giá 17 tỷ đồng cho lô đất 93m² tại Nguyễn Đức An, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 93m², ngang khoảng 9,3m và chiều dài 10m, lô đất tọa lạc tại vị trí lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Đức An và Phước Trường 16, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, hướng Tây Nam. Đường trước nhà có chiều rộng 7,5m và 5,5m, thuộc khu vực tiềm năng phát triển, gần biển Mỹ Khê và nhiều tiện ích như nhà hàng, khách sạn. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng/sổ đỏ.
Giá chào bán 17 tỷ đồng tương đương khoảng 182,800,000 VNĐ/m² có thể được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không phải là không có cơ sở nếu xét đến vị trí và tiềm năng đầu tư cho thuê căn hộ dòng tiền.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đức An – Lô góc 2 mặt tiền (bán) | 93 | 17 | 182.8 | Vị trí đẹp, gần biển, đường lớn |
| Đường Nguyễn Đức An, gần Hồ Nghinh | 90 – 100 | 12 – 14 | 120 – 140 | Đất thổ cư, mặt tiền đường nhỏ hơn |
| Đường Võ Nguyên Giáp, gần Mỹ Khê | 80 – 95 | 14 – 16 | 150 – 170 | Vị trí sát biển, tiềm năng cao |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 100 | 13 | 130 | Đường lớn, tiện ích đầy đủ |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Dựa trên các dữ liệu thực tế, giá 17 tỷ cho lô đất 93m² tương đương 182,8 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10-20% so với các khu vực lân cận có vị trí tương tự. Nếu xét về mặt đầu tư cho thuê căn hộ dòng tiền, vị trí lô góc 2 mặt tiền và gần biển Mỹ Khê là ưu thế lớn, tuy nhiên để hợp lý hơn và dễ thương lượng với khách hàng, mức giá khoảng 14 – 15 tỷ đồng (tương đương 150-161 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn, việc duy trì giá quá cao có thể khiến người mua chuyển sang các phương án khác.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc không kèm điều kiện phức tạp để tăng tính hấp dẫn và giảm rủi ro cho người bán.
Kết luận
Mức giá 17 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong các trường hợp ưu tiên vị trí đặc biệt, đầu tư lâu dài và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư cân nhắc hiệu quả tài chính và thị trường hiện nay, mức giá tối ưu khoảng 14-15 tỷ đồng sẽ hợp lý và cạnh tranh hơn, giúp đẩy nhanh thương vụ và giảm thiểu rủi ro.