Nhận định mức giá 8,7 tỷ cho lô đất 170m² tại Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 170m², mặt tiền đôi (2 mặt tiền) trên trục đường 7.5m rộng rãi, nằm gần các tiện ích lớn như siêu thị Aeon Mall đang xây dựng, các trường đại học và trường quốc tế Nicolas, khu vực này có vị trí rất tiềm năng để phát triển dự án căn hộ mini hoặc homestay cho thuê.
Giá chào bán 8,7 tỷ tương đương khoảng 51,18 triệu đồng/m². Đây là mức giá không thấp so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Cẩm Lệ, nhưng có thể chấp nhận được nếu xét về yếu tố vị trí và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Phân tích so sánh giá đất tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Tấn, Phường Hòa Xuân | 170 | 51,18 | 8,7 | Đất 2 mặt tiền, gần Aeon Mall, sổ hồng chính chủ |
| Đường Trần Nam Trung, Quận Cẩm Lệ | 150 | 43 – 47 | 6,45 – 7,05 | Gần trường học, đường rộng 7m, đất thổ cư |
| Đường Phạm Hùng, Quận Cẩm Lệ | 180 | 45 – 50 | 8,1 – 9,0 | Gần các tiện ích, đất mặt tiền |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê (gần kề) | 160 | 38 – 42 | 6,08 – 6,72 | Đất thổ cư, vị trí trung tâm, nhưng ít mặt tiền hơn |
Nhận xét về mức giá
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 51,18 triệu đồng/m² cho lô đất 2 mặt tiền tại Nguyễn Văn Tấn là cao hơn mức giá trung bình từ 10-15% so với các lô đất khác cùng khu vực, đặc biệt do lợi thế về vị trí đắc địa, đường rộng và tiện ích xung quanh.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng đang có xu hướng tăng giá nhẹ do nguồn cung hạn chế và nhu cầu đầu tư căn hộ, homestay tăng cao, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu người mua có kế hoạch phát triển kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Nếu bạn là người mua, có thể đề xuất mức giá 7,8 – 8,2 tỷ đồng (tương ứng 45,9 – 48,2 triệu đồng/m²) như sau:
- Đưa ra các bằng chứng so sánh mức giá trung bình khu vực để chứng minh mức giá này là hợp lý và phản ánh đúng giá thị trường.
- Lưu ý với chủ đất về việc cần bán nhanh do thị trường có nhiều lựa chọn tương tự, giảm thiểu rủi ro trượt giá trong thời gian chờ đợi.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển dự án nhưng cần tính toán kỹ chi phí đầu tư, tránh giá mua vượt quá giá trị khai thác thực tế.
Trong trường hợp chủ đất không đồng ý giảm sâu, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và tính thanh khoản của bất động sản này để đưa ra quyết định phù hợp.
