Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ, diện tích 70 m², đầy đủ nội thất và tiện ích hiện đại, nằm trên đường Dương Thị Xuân Quy, gần biển Mỹ An, với giá thuê 20 triệu đồng/tháng, là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên thị trường cho thuê căn hộ tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu VND/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ | 70 | Phường Mỹ An, gần biển | Đầy đủ, mới tinh | 20 – 22 | Tin đăng hiện tại |
| Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ | 65 – 75 | Phường Mỹ An | Trang bị cơ bản | 16 – 18 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ | 68 | Quận Ngũ Hành Sơn, gần biển | Đầy đủ nội thất, có ban công | 18 – 20 | Chotot.vn (2024) |
Nhận xét về mức giá 20 triệu đồng/tháng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao ở phân khúc căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, căn hộ này có nhiều điểm cộng như:
- Diện tích rộng 70 m², phù hợp với gia đình hoặc người đi làm cần không gian thoáng đãng.
- Nội thất mới tinh, đầy đủ tiện nghi, chỉ cần mang vali đến ở.
- Tiện ích tòa nhà hiện đại: thang máy, wifi, camera an ninh 24/7, khu vực đậu xe rộng rãi.
- Vị trí gần biển, thuận lợi cho cuộc sống và nghỉ dưỡng.
- Dịch vụ dọn dẹp 2 lần/tháng, nâng cao chất lượng sống.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là người có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, mức giá này có thể được đề xuất giảm xuống khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị dịch vụ và tiện ích đi kèm. Đây cũng là mức giá trung bình quan sát trên thị trường cho các căn hộ tương đương.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý điều chỉnh giá thuê từ 20 triệu xuống còn khoảng 18-19 triệu đồng/tháng, người thuê có thể trình bày các luận điểm sau:
- Tham khảo các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, mong muốn có sự công bằng và cạnh tranh trên thị trường.
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro về việc tìm kiếm khách thuê mới thường xuyên.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng, tạo sự chắc chắn về tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc duy trì và bảo quản căn hộ tốt, hạn chế chi phí phát sinh cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m² tại Phường Mỹ An là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao các tiện ích và vị trí gần biển. Tuy nhiên, để hấp dẫn hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại, giá thuê khoảng 18-19 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp với đa số khách thuê, đồng thời giúp chủ nhà nhanh chóng có khách thuê ổn định và hạn chế thời gian trống.
