Nhận định mức giá cho thuê nguyên căn tại hẻm 285/ Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 4x12m (48 m²), gồm 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi, đã có sổ, thuộc khu vực Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại hẻm 285/ Phạm Văn Chiêu | Bất động sản tương tự tại Gò Vấp (tham khảo 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 48 m² (4x12m) | 45 – 50 m² |
| Số tầng | 2 tầng | 2 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2 – 3 phòng ngủ |
| Số phòng vệ sinh | 4 phòng vệ sinh | 2 – 3 phòng vệ sinh |
| Hướng nhà | Nam | Nam hoặc Đông Nam |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, cách mặt tiền Phạm Văn Chiêu khoảng 3 căn, khu dân trí cao | Hẻm xe hơi hoặc gần mặt tiền đường Phạm Văn Chiêu |
| Trang bị nội thất | Nội thất cao cấp, sẵn 3 máy lạnh, giường, tủ | Khá đầy đủ hoặc cơ bản |
| Giá thuê tham khảo | 13 triệu đồng/tháng | 11 – 14 triệu đồng/tháng |
Nhận xét và đề xuất
– So sánh với các căn nhà tương tự tại khu vực Gò Vấp, mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là phù hợp, thậm chí có thể xem là vừa phải do nhà mới, đầy đủ nội thất cao cấp, hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại, và có nhiều phòng vệ sinh, thích hợp cho gia đình hoặc văn phòng nhỏ.
– Nếu mục đích thuê để ở hoặc mở văn phòng, kinh doanh online thì mức giá này phản ánh đúng giá trị sử dụng và tiện ích mà căn nhà mang lại.
– Tuy nhiên, nếu người thuê có ngân sách hạn chế hoặc chỉ cần sử dụng để ở với ít phòng và nội thất cơ bản hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 11.5 – 12 triệu đồng/tháng, kèm điều kiện thanh toán cọc linh hoạt hoặc thời gian thuê dài hạn để thuyết phục chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đề nghị đặt cọc và ký hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm) để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn tài sản, không làm hư hại nhà cửa, giảm thiểu rủi ro sửa chữa cho chủ nhà.
- So sánh các căn tương tự cho thuê với giá thấp hơn và đề xuất mức giá hợp lý hơn (11.5 – 12 triệu đồng) trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Thương lượng không tăng giá cho năm đầu tiên để tạo sự ổn định cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý
