Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 46 Chu Huy Mân, Long Biên
Mức giá 250 triệu đồng/tháng cho thuê toàn bộ tòa nhà văn phòng 1005 m² tại vị trí này là mức giá khá cao, đặc biệt khi mặt bằng được bàn giao thô và không có nội thất hoàn chỉnh, điều này sẽ tạo thêm chi phí đầu tư cho khách thuê. Tuy nhiên, giá thuê này có thể hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng đa năng (showroom, văn phòng, căn hộ dịch vụ) với hệ thống tiện ích đầy đủ như thang máy thẻ từ, bảo vệ hầm để xe, PCCC, cùng vị trí thuận lợi tại quận Long Biên, Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình | Trạng thái nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 Chu Huy Mân, Long Biên | 1005 | 250 | 0.25 | Văn phòng kết hợp showroom và căn hộ | Bàn giao thô | Đầy đủ tiện ích, thang máy, hầm xe |
| Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy | 800 | 160 | 0.20 | Văn phòng | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí trung tâm, nhiều tòa văn phòng cao cấp |
| Phố Tạ Quang Bửu, Hai Bà Trưng | 900 | 180 | 0.20 | Văn phòng | Hoàn thiện đầy đủ | Gần các trường đại học, tiện giao thông |
| Vĩnh Tuy, Long Biên | 1100 | 210 | 0.19 | Văn phòng, showroom | Bàn giao thô | Đang phát triển, nhiều dự án mới |
Phân tích và đề xuất
So sánh với các tòa nhà văn phòng tương tự tại các khu vực lân cận và cùng quận Long Biên, giá thuê phổ biến rơi vào khoảng 0.19 – 0.20 triệu đồng/m²/tháng cho các mặt bằng bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản. Mức giá 0.25 triệu đồng/m²/tháng của tòa nhà 46 Chu Huy Mân cao hơn khoảng 25-30% so với mặt bằng chung, bù lại có diện tích tầng hầm để xe ô tô và xe máy khá rộng, thang máy thẻ từ, bảo vệ 24/24 và có thể tách thuê từng tầng linh hoạt.
Trong trường hợp khách thuê muốn thuê cả tòa nhà để kinh doanh đa dạng (showroom, văn phòng, căn hộ cho thuê), mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu khách chỉ cần thuê làm văn phòng hoặc showroom, giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 190-210 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường hiện tại và tính năng bàn giao thô.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Đưa ra các so sánh thị trường chi tiết, cho thấy mức giá trung bình cho các tòa nhà bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản tại khu vực là khoảng 0.19 – 0.20 triệu đồng/m²/tháng.
- Nhấn mạnh khách thuê có ý định thuê lâu dài, ổn định, có thể tách thuê từng tầng nên chủ nhà có thể đảm bảo thu nhập ổn định hơn thay vì tìm khách thuê nhỏ lẻ.
- Đề xuất mức giá 190-210 triệu đồng/tháng, đồng thời đề nghị chủ nhà hỗ trợ hoàn thiện một số hạng mục cơ bản nhằm tăng giá trị sử dụng nhanh chóng.
- Nếu chủ nhà không giảm giá, có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý theo thị trường để đảm bảo lợi ích hai bên.
Kết luận
Mức giá 250 triệu đồng/tháng là mức giá ở tầm cao, phù hợp với những khách thuê có nhu cầu đa dạng và ưu tiên tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, để tăng khả năng thuê và tối ưu lợi ích, mức giá phù hợp hơn nên nằm trong khoảng 190-210 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thực tế của thị trường sẽ giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về giá trị thực của bất động sản và nâng cao tỷ lệ cho thuê thành công.
