Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Với diện tích 25 m², mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Trọng Tấn, phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh được chào thuê với giá 2,6 triệu đồng/tháng. Mặt bằng đã có sổ và phù hợp kinh doanh, với các tiện ích như gác cao 2m, phòng trệt, hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc, gần trường đại học và trung tâm thương mại, thuận tiện di chuyển.
Đánh giá mức giá 2,6 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu mặt bằng có vị trí nằm trong hẻm rộng, dễ tiếp cận, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, hoặc dịch vụ phục vụ sinh viên, người dân khu vực. Giờ giấc tự do, không chung chủ cũng là điểm cộng đáng kể.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | 25 | 2,6 | Hẻm xe hơi, gác cao, khu dân cư đông đúc, gần ĐH Công Thương |
| Đường Tân Quý, Quận Tân Phú | 30 | 2,8 | Mặt tiền, đông dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú | 20 | 2,3 | Ngõ nhỏ, khu dân cư bình dân |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 28 | 3,0 | Mặt tiền, diện tích lớn hơn, khu vực trung tâm |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 2,6 triệu đồng/tháng cho 25 m² mặt bằng trong hẻm xe hơi, gần các tiện ích lớn, là mức giá hợp lý và có thể xem là cạnh tranh trên thị trường Quận Tân Phú hiện nay. Tuy nhiên, nếu mặt bằng nằm sâu trong hẻm hoặc có hạn chế về mặt bằng kinh doanh (ví dụ không có mặt tiền rõ ràng hoặc khó tiếp cận), người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 2,3 – 2,4 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh:
- Mức giá đề xuất phù hợp với khu vực và diện tích thực tế, giúp đảm bảo cho thuê lâu dài, ổn định.
- Khách thuê sẽ chăm sóc mặt bằng tốt, không gây hư hại, đảm bảo giá trị tài sản cho chủ nhà.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm khách thuê mới, giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự an tâm cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 2,6 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và tương xứng với thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú hiện nay. Nếu mặt bằng có ưu điểm về vị trí và tiện ích đi kèm, người thuê nên cân nhắc chốt mức giá này. Trong trường hợp mặt bằng có một số hạn chế, có thể thương lượng giảm nhẹ giá thuê xuống mức 2,3 – 2,4 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
