Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 86m² tại số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân
Với vị trí tọa lạc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội – khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện và phát triển mạnh mẽ cả về hạ tầng lẫn tiện ích, mức giá cho thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 86m² được xem là cao hơn mức trung bình thị trường cùng loại hình và khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ và chất lượng cao, đồng thời có các tiện ích đi kèm tốt.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tiện ích & Nội thất | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Số 57, Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân | 86 | 2 | Nội thất đầy đủ, vào ở ngay | 13.5 | Giá chủ đề xuất |
| Chung cư The Golden Palm, Thanh Xuân | 80 | 2 | Nội thất cơ bản | 11 – 12 | Giá thị trường gần đây |
| Chung cư Imperia Garden, Thanh Xuân | 85 | 2 | Nội thất cơ bản, tiện ích đầy đủ | 12 – 13 | Giá thị trường gần đây |
| Chung cư Royal City, Thanh Xuân | 90 | 2 | Nội thất cao cấp, tiện ích đa dạng | 14 – 15 | Giá thị trường cao cấp |
Nhận xét về mức giá 13,5 triệu đồng/tháng
Qua so sánh trên, giá 13,5 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn so với các căn hộ cùng khu vực có nội thất cơ bản hoặc trung bình. Tuy nhiên, nếu căn hộ được trang bị nội thất hiện đại, đầy đủ và có các tiện ích đi kèm như gym, bể bơi, an ninh tốt, bãi đỗ xe thuận tiện, thì mức giá này là có thể chấp nhận được, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2024.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào dữ liệu thị trường hiện tại, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên nằm trong khoảng 12 – 12,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý cho cả chủ nhà và người thuê, đồng thời phù hợp với xu hướng giá thuê tại khu vực Thanh Xuân với các căn hộ có trang bị nội thất đầy đủ nhưng không ở phân khúc cao cấp.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Thanh Xuân hiện nay có mức giá dao động trung bình từ 11 đến 13 triệu với nội thất tương đương.
- Giữ giá thuê trong khoảng 12 – 12,5 triệu sẽ giúp căn hộ nhanh chóng có người thuê ổn định, tránh thời gian trống kéo dài gây thiệt hại về tài chính.
- Người thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn nếu giá cả hợp lý, giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới cho chủ nhà.
- Đề xuất một khoảng giảm giá nhẹ so với giá hiện tại nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời phù hợp với xu hướng thị trường năm 2024.
Kết luận
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng là hơi cao, phù hợp nếu căn hộ thuộc phân khúc cao cấp với nội thất và tiện ích vượt trội. Trong các trường hợp khác, mức giá khoảng 12 – 12,5 triệu đồng/tháng sẽ tối ưu hơn cả về khả năng thuê nhanh và duy trì khách thuê dài hạn, phù hợp với xu hướng giá thuê hiện nay tại Thanh Xuân, Hà Nội.
