Nhận định mức giá thuê nhà trên trục đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 104 m², với 2 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi tại khu vực Phường 14, Quận Gò Vấp là có phần cao so với mặt bằng chung thị trường
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá thuê tham khảo khu vực Gò Vấp (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 104 m² (4m x 13m) | 45-80 m² (nhà phố tương tự) | Bất động sản có diện tích khá rộng so với nhà phố thông thường tại khu vực. |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2-3 phòng ngủ | Phù hợp với nhà thuê gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung. |
| Số phòng vệ sinh | 3 phòng | 1-2 phòng | Đây là điểm cộng, phù hợp nhu cầu sinh hoạt của nhiều người. |
| Hẻm xe hơi | Có, cách Phạm Văn Chiêu 50m | Phổ biến tại khu vực | Thuận tiện cho việc đi lại, đậu xe hơi. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Yếu tố quan trọng, đảm bảo minh bạch | Tạo sự an tâm cho người thuê. |
| Giá thuê | 10 triệu đồng/tháng | 7-9 triệu đồng/tháng cho nhà tương tự | Giá này cao hơn 10-30% so với mặt bằng trung bình. |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Xét trên các đặc điểm nổi bật như diện tích rộng, số lượng phòng vệ sinh nhiều, vị trí gần trường học, siêu thị và có hẻm xe hơi thuận tiện, mức giá 10 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận trong trường hợp người thuê có nhu cầu cao về không gian và tiện ích. Tuy nhiên, với mặt bằng chung tại khu vực Phường 14, Quận Gò Vấp, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 7 – 9 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường cho thuê nhà tại khu vực đang cạnh tranh, nhiều lựa chọn với giá thấp hơn.
- Nhà nằm trong hẻm, mặc dù xe hơi vào được nhưng không phải mặt tiền đường lớn, ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh hoặc tiện lợi hơn.
- Giá thuê hiện tại cao hơn 10-30% so với các căn nhà cùng loại và diện tích xung quanh.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập, bạn có thể đề nghị giảm giá để có lợi cho cả hai bên.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng 8.5 – 9 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý, cân bằng giữa giá trị tiện ích và khả năng thanh toán của người thuê tại khu vực Gò Vấp hiện nay.
