Nhận Định Giá Bán Nhà 3 Tầng Trần Cao Vân, Thanh Khê, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà 3 tầng tại kiệt 272 Trần Cao Vân, phường Xuân Hà, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, có diện tích 50m², giá chào bán 5,09 tỷ đồng tương đương khoảng 101,8 triệu/m². Căn nhà có 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đầy đủ công năng tiện nghi và vị trí gần biển (cách 100m), gần các tiện ích như trường học, sân bay, chợ, bệnh viện, siêu thị, cầu Rồng.
Phân Tích Thị Trường Và So Sánh Giá
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt 272 Trần Cao Vân, Thanh Khê | Nhà ngõ 3 tầng | 50 | 5,09 | 101,8 | Gần biển, đầy đủ tiện ích, sổ đỏ chính chủ |
| Ngõ 345 Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê | Nhà ngõ 3 tầng | 55 | 4,5 | 81,8 | Cách biển ~500m, tiện ích tương tự |
| Phường Thanh Bình, Hải Châu | Nhà 3 tầng | 48 | 4,6 | 95,8 | Cách biển 1km, khu vực trung tâm |
| Đường Hoàng Diệu, Hải Châu | Nhà 3 tầng | 52 | 5,2 | 100 | Gần biển, khu vực sầm uất, giá cao |
Nhận Xét Về Giá Căn Nhà
Giá chào 5,09 tỷ (101,8 triệu/m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các nhà trong khu vực Thanh Khê có diện tích và vị trí tương đương. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn nhà có ưu thế đặc biệt như:
- Vị trí cực gần biển (chỉ 100m) và trong khu vực trung tâm Thanh Khê.
- Nhà mới xây dựng, hoàn thiện full nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng tiện nghi.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc giá trị tăng trưởng cao trong tương lai.
Nếu căn nhà chỉ là nhà ngõ thông thường, có thiết kế và nội thất ở mức trung bình, không có ưu điểm nổi bật khác, giá này có thể bị định giá hơi cao so với thị trường.
Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý Hơn
Dựa trên các giao dịch thực tế và phân tích thị trường, mức giá hợp lý cho căn nhà khoảng 4,5 – 4,7 tỷ đồng (tương đương 90 – 94 triệu/m²). Đây là mức giá vừa phải, vẫn phản ánh vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch, đồng thời khả năng thương lượng với người bán cao hơn.
Lời Khuyên Khi Thương Lượng Với Chủ Nhà
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày các giao dịch tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn, minh chứng bằng dữ liệu thực tế.
- Nhấn mạnh việc căn nhà nằm trong ngõ, có thể hạn chế tầm nhìn và khả năng tiếp cận so với mặt tiền đường lớn.
- Nêu rõ các chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp nội thất để đạt mức cao cấp như mong muốn.
- Đề nghị hỗ trợ tài chính thông qua ngân hàng (vay 70%) làm điều kiện để giao dịch nhanh và thuận lợi hơn, thể hiện thiện chí mua.
Kết luận, giá 5,09 tỷ đồng chỉ hợp lý nếu căn nhà có chất lượng và vị trí đặc biệt, còn nếu không thì nên đề nghị mức 4,5-4,7 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý trên thị trường.
