Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phong Điền, Cần Thơ
Với vị trí tại hẻm Nguyễn Văn Cừ nối dài, xã Mỹ Khánh, huyện Phong Điền, Cần Thơ, mặt bằng kinh doanh có diện tích khuôn viên 1.200 m², trong đó 400 m² kho mới xây hoàn toàn, cùng với vị trí thuận tiện gần chợ Mỹ Khánh và Đại học Nam Cần Thơ, giá thuê được chào là 15 triệu đồng/tháng. Giá này cần được đánh giá trên cơ sở so sánh với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và đặc điểm tương tự.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Tiện ích chính | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm Nguyễn Văn Cừ nối dài, Phong Điền, Cần Thơ | 1200 (400 m² kho mới xây) | Mặt bằng kinh doanh, kho, nhà | Gần chợ, đại học, ô tô vào kho, lộ 4m | 15 | Kho mới xây 100%, đất trống rộng |
| Trung tâm TP. Cần Thơ, gần chợ Cái Răng | 500 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, đường lớn, tiện mở quán xá | 18-20 | Vị trí trung tâm, diện tích nhỏ hơn |
| Huyện Vĩnh Thạnh, Cần Thơ | 1000 | Mặt bằng kinh doanh, kho | Đường lớn, gần khu dân cư, ô tô ra vào thuận tiện | 10-12 | Khu vực ít phát triển hơn |
| Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ | 300 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, đông dân, tiện ích nhiều | 20-25 | Diện tích nhỏ, giá cao do vị trí |
Nhận xét về mức giá 15 triệu đồng/tháng và đề xuất
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần sử dụng khoảng diện tích kho hoặc mặt bằng nhỏ hơn, hoặc muốn giảm chi phí vận hành, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12-13 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chưa hoàn toàn nằm trên trục đường chính, và đường vào chỉ rộng 4m, gây hạn chế cho các xe lớn.
Chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
- Đưa ra phân tích so sánh như trên để chứng minh mức giá đề xuất vẫn đảm bảo hợp lý và phù hợp với thị trường.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài và khả năng giữ chân khách thuê sẽ giúp chủ mặt bằng ổn định nguồn thu, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Đề nghị được xem kho hoàn thiện để kiểm tra chất lượng, từ đó thuyết phục giảm giá nếu phát hiện điểm chưa đạt chuẩn.
- Đề xuất cọc hợp lý, giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê, đồng thời thể hiện thiện chí thanh toán đúng hạn.
Kết luận
Với diện tích lớn, vị trí thuận lợi gần các tiện ích, và kho mới xây, giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
