Nhận định mức giá bất động sản tại Nguyễn Biểu, Quận 5
Với diện tích đất 77 m² (4m x 17,8m, nở hậu 4,25m), tổng sàn xây dựng 268 m², nhà mặt phố 4 tầng, gồm 6 phòng ngủ, tọa lạc tại vị trí đắc địa Quận 5, giá được chào bán là 25,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 327,27 triệu đồng/m² đất. Mức giá này kèm theo sổ đỏ rõ ràng, hướng Tây Nam, phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh.
Đánh giá sơ bộ: mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp của khu vực Quận 5, đặc biệt với mặt tiền nhà phố, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc kinh doanh buôn bán. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức độ hợp lý, cần so sánh với các giao dịch thực tế gần đây cùng loại hình và vị trí tương đương.
So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận 5
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Đặc điểm | Ngày giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | 75 | 23,5 | 313,3 | Nhà mặt phố 3 tầng | Không nở hậu, kinh doanh tốt | Q1/2024 |
| Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 80 | 26,0 | 325,0 | Nhà mặt phố 4 tầng | Nở hậu, mặt tiền rộng | Q4/2023 |
| Hùng Vương, Quận 5 | 70 | 21,0 | 300,0 | Nhà mặt phố 3 tầng | Vị trí buôn bán đông đúc | Q1/2024 |
Phân tích chi tiết
Nhìn vào bảng so sánh, mức giá 327,27 triệu/m² của bất động sản tại Nguyễn Biểu cao hơn nhẹ so với các giao dịch gần đây từ 300 – 325 triệu/m² tại những tuyến phố chính trong Quận 5. Tuy nhiên, điểm cộng của tài sản là nhà nở hậu, tổng diện tích sàn lớn 268 m², kết cấu 4 tầng, có sân thượng và 6 phòng ngủ, rất phù hợp cho cả mục đích kinh doanh và sinh hoạt. Bên cạnh đó, vị trí trung tâm, tiện ích xung quanh dày đặc giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Do đó, mức giá 25,2 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh hiệu quả tại khu vực trung tâm Quận 5.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Tuy nhiên, nếu khách mua có ngân sách hạn chế hoặc mục đích sử dụng không yêu cầu tối đa diện tích sàn như hiện tại, có thể đề nghị mức giá khoảng 23,5 – 24 tỷ đồng (tương đương 305 – 312 triệu/m² đất) với lý do:
- So sánh các giao dịch gần đây có giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Cần tính thêm chi phí cải tạo nếu khách muốn nâng cấp theo mục đích riêng.
- Thị trường có xu hướng ổn định, chưa có dấu hiệu tăng giá đột biến trong quý gần đây.
Khi thương lượng với chủ nhà, cần nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị thực tế của thị trường và giúp giao dịch nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian khiến bất động sản bị mất giá trị do biến động thị trường. Đồng thời, thể hiện thiện chí và sự nhanh nhẹn trong việc ký hợp đồng sẽ giúp tạo thiện cảm để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
