Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với thông tin mặt bằng kinh doanh cho thuê diện tích 86 m² trên 2 tầng (tổng diện tích sử dụng 172 m²), mặt tiền rộng 10m, vị trí ngay trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng, giá đề xuất là 80 triệu đồng/tháng. Dưới góc nhìn chuyên gia, mức giá này cao hơn mặt bằng chung của thị trường tương đương tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, tuy nhiên có thể phù hợp trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng đề xuất | Tham khảo 1 (Trần Phú, Hải Châu) | Tham khảo 2 (Lê Duẩn, Hải Châu) | Tham khảo 3 (Nguyễn Văn Linh, Hải Châu) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 86 x 2 tầng = 172 | 90 m² (1 tầng) | 80 m² (1 tầng) | 100 m² (1 tầng) |
| Vị trí | Trung tâm, mặt tiền 10m 2 tầng | Trung tâm, mặt tiền 6m | Trung tâm, mặt tiền 5m | Trung tâm, mặt tiền 8m |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 80 triệu | 40 – 50 triệu | 35 – 45 triệu | 50 – 60 triệu |
| Diện tích sử dụng (m²) | 172 (2 tầng) | 90 (1 tầng) | 80 (1 tầng) | 100 (1 tầng) |
Nhận xét và đánh giá
– Mặt bằng cho thuê 2 tầng, tổng diện tích sử dụng 172 m², là một điểm cộng lớn vì nhiều mặt bằng khác chỉ có 1 tầng và diện tích nhỏ hơn.
– Mặt tiền rộng 10m giúp tăng khả năng thu hút khách hàng và thuận lợi cho kinh doanh.
– Vị trí trung tâm Quận Hải Châu, khu vực sầm uất, tiềm năng lớn về kinh doanh đa dạng ngành nghề.
– Tuy nhiên, giá thuê 80 triệu/tháng tương đương khoảng 465.000 đồng/m²/tháng (tính trên diện tích sử dụng), cao hơn nhiều so với mức trung bình từ 350.000 – 400.000 đồng/m²/tháng tại các mặt bằng 1 tầng trong khu vực.
– Mức giá này chỉ thực sự hợp lý nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh dài hạn, mô hình kinh doanh đặc thù cần 2 tầng, vị trí đắc địa, hoặc cải tạo nâng cấp mặt bằng theo nhu cầu riêng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất giá thuê: 60 – 65 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị mặt bằng 2 tầng, vị trí trung tâm, đồng thời phù hợp với mặt bằng giá chung thị trường.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương đương (vị trí, diện tích) cho thấy mức 80 triệu vượt trội, giảm giá sẽ giúp tăng khả năng tìm được khách thuê nhanh, tránh để trống lâu gây thiệt hại.
- Khách thuê cam kết thuê lâu dài, cải tạo mặt bằng theo yêu cầu, ổn định kinh doanh góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà, tránh phải chờ đợi lâu trên thị trường cho thuê vốn cạnh tranh cao.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng là khá cao và chỉ phù hợp với khách thuê đặc thù, có nhu cầu sử dụng 2 tầng mặt tiền rộng với vị trí đắc địa trung tâm Quận Hải Châu. Nếu không, mức giá 60 – 65 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa lợi ích chủ nhà và sức cạnh tranh trên thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng hiện nay.
