Nhận định tổng quan về giá bán
Bất động sản tọa lạc trên đường Nguyễn Thanh Tuyền, Phường 2, Quận Tân Bình với diện tích 95m², mặt tiền 4.1m, dài 22m, kết cấu 5 tầng mới xây có thang máy, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc khai thác căn hộ dịch vụ. Giá chào bán 22,8 tỷ đồng tương đương khoảng 240 triệu đồng/m².
Giá này có vẻ cao trong bối cảnh thị trường nhà mặt phố tại khu vực sân bay Tân Bình hiện nay. Tuy nhiên, việc nhà mới xây, nhiều tầng, có thang máy, thiết kế nhiều phòng khép kín, cùng vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và giáp ranh Phú Nhuận là điểm cộng lớn. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng cũng giúp tăng tính minh bạch và an toàn giao dịch.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thanh Tuyền, Tân Bình | Nhà mặt phố 5 tầng mới, có thang máy | 95 | 22.8 | 240 | Vị trí gần sân bay, nhà mới, nhiều phòng |
| Cộng Hòa, Tân Bình | Nhà mặt tiền 4 tầng, cũ hơn | 90 | 18.5 | 205 | Cách sân bay 1km, phù hợp kinh doanh |
| Phú Nhuận (Gần sân bay) | Nhà phố 4 tầng, chưa có thang máy | 85 | 19.2 | 226 | Gần sân bay, đang trong quá trình cải tạo |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | Nhà 3 tầng, mặt tiền rộng 5m | 100 | 20.0 | 200 | Vị trí tốt, nhà cũ |
Nhận xét chi tiết
- Giá mỗi m² của bất động sản này cao hơn khoảng 5-15% so với các nhà cùng khu vực, tuy nhiên nhà mới xây, có thang máy, nhiều phòng riêng biệt giúp tăng giá trị khai thác dịch vụ căn hộ cho thuê.
- Các bất động sản so sánh có diện tích và vị trí tương đương nhưng thường thấp tầng hơn, cũ hơn và không có thang máy, nên giá mỗi m² thấp hơn.
- Vị trí gần sân bay và giáp Phú Nhuận là lợi thế lớn, giúp nhà giữ giá tốt và dễ dàng kinh doanh dịch vụ, văn phòng, hay khai thác căn hộ dịch vụ.
- Nhà nở hậu nhẹ và sổ hồng riêng là điểm cộng về pháp lý và hình dáng đất, thuận tiện cho việc sử dụng và chuyển nhượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 22.8 tỷ đồng có thể là hơi cao
Tuy nhiên, để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 20.5 – 21 tỷ đồng, tương đương 215 – 220 triệu/m², dựa trên các căn tương tự và trạng thái thị trường hiện tại.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
– Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà mặt phố tương tự với giá thấp hơn.
– Cần tính đến chi phí duy trì hoạt động thang máy và bảo trì căn hộ dịch vụ.
– Thời gian bán có thể kéo dài nếu giá quá cao.
– Cam kết làm việc trực tiếp, nhanh chóng để giảm thiểu rủi ro và chi phí giao dịch cho cả hai bên.
Việc đưa ra lời đề nghị hợp lý và thể hiện thiện chí mua ngay sẽ giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý giảm giá, từ đó bạn sở hữu bất động sản với giá trị tốt hơn.
