Nhận xét chung về mức giá thuê 30 triệu/tháng tại nhà nguyên căn mặt tiền Võ Thị Nhờ, Quận 7
Với diện tích sử dụng 200 m², kết cấu 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nhà mặt phố, vị trí tại khu vực sầm uất, thuận tiện kinh doanh spa, trung tâm tiếng Anh, công ty & văn phòng, mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng được đưa ra là cao hơn mức giá thị trường chung tại khu vực Quận 7 cho loại hình nhà tương tự.
Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Võ Thị Nhờ với lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng kinh doanh sẽ là yếu tố giúp nhà nguyên căn này có mức giá thuê cao hơn trung bình.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê nhà nguyên căn tại Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu | Chức năng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Võ Thị Nhờ, Quận 7 | 200 | 3 tầng, 4PN, 5WC | Kinh doanh, VP, Spa | 30 | Nhà mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 180 | 2 tầng, 3PN, 3WC | Ở, kinh doanh nhỏ | 22 | Vị trí gần, ít mặt tiền hơn |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 150 | 2 tầng, 3PN, 2WC | Ở, VP nhỏ | 18 | Khu vực dân cư, ít thương mại |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 220 | 3 tầng, 4PN, 5WC | Văn phòng, kinh doanh | 28 | Giá tham khảo gần vị trí |
Nhận định mức giá và đề xuất
Dựa trên so sánh thực tế, giá thuê 30 triệu/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền đường Võ Thị Nhờ là mức giá khá cao so với các bất động sản có diện tích và công năng tương tự trong Quận 7. Tuy nhiên, về mặt thương mại, mặt tiền đường lớn và khu vực sầm uất có thể biện minh cho mức giá này nếu người thuê có nhu cầu kinh doanh quy mô hoặc làm văn phòng đại diện.
Nếu mục tiêu thuê là để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, mức giá này có thể không hợp lý và người thuê nên đề xuất mức giá từ 22 – 25 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung của khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê nên:
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh giá thuê thực tế trong khu vực đã nêu trên.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giữ gìn tài sản tốt, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ mục đích sử dụng không ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản, giúp nhà không bị xuống cấp nhanh.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh lớn và tận dụng ưu thế mặt tiền thì mức giá 30 triệu/tháng có thể chấp nhận được. Ngược lại, với mục đích thuê để ở hoặc kinh doanh nhỏ, đề xuất giá hợp lý hơn là 22 – 25 triệu đồng/tháng, kèm theo các cam kết rõ ràng để thương lượng với chủ nhà.
