Nhận định mức giá thuê nhà 5 tầng tại ngõ 467 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 30m² tại vị trí ngõ ô tô vào tận nơi, quận Hoàng Mai là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Căn nhà đã có sổ đỏ, nằm trong khu vực đông dân cư, thuận lợi cho cả ở và kinh doanh đa dạng như tạp hóa, hiệu thuốc, spa, giặt là… Tầng 1 thông sàn phù hợp làm cửa hàng, các tầng trên có 3 phòng ngủ, thiết kế nhiều phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ điều hòa, nóng lạnh, mạng internet lắp sẵn, phù hợp thuê lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 467 Lĩnh Nam, Hoàng Mai | 30 | 5 | 11 | Nhà ngõ, hẻm ô tô | Đã có sổ, phù hợp ở và KD đa ngành |
| Ngõ 278 Lĩnh Nam, Hoàng Mai | 25 | 4 | 9.5 | Nhà ngõ | Nhà 4 tầng, diện tích nhỏ hơn, không có nội thất |
| Ngách 45 Lĩnh Nam, Hoàng Mai | 28 | 5 | 12 | Nhà ngõ ô tô | Gần chợ, khu vực đông dân, nội thất cơ bản |
| Ngõ 101 Hoàng Mai | 35 | 5 | 13 | Nhà ngõ | Nhà mới, full nội thất, phù hợp kinh doanh |
Dựa trên bảng so sánh, giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng diện tích 30m² tại ngõ 467 Lĩnh Nam là mức giá nằm trong khoảng trung bình – khá tốt so với các căn nhà tương tự trong khu vực, đặc biệt khi căn nhà đã trang bị đầy đủ tiện nghi và mạng internet sẵn sàng sử dụng. Khu vực này có ngõ ô tô vào, thuận tiện cho việc kinh doanh, tăng tính thanh khoản và khả năng sinh lời khi thuê lại cho mục đích thương mại.
Đề xuất và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Nếu người thuê mong muốn thương lượng để giảm giá thuê, mức giá hợp lý có thể đề xuất là 10 – 10.5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:
- Thời gian thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà không phải mất công tìm kiếm khách mới thường xuyên.
- Thanh toán 3 tháng một lần, đảm bảo tài chính ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn vệ sinh và bảo trì tài sản.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà cho thuê, việc giảm giá nhẹ sẽ tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian để trống nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá thuê xuống mức 10 – 10.5 triệu, người thuê vẫn được hưởng lợi với mức giá hợp lý, vừa túi tiền trong khu vực, đồng thời chủ nhà cũng nhanh chóng có khách thuê lâu dài, đảm bảo nguồn thu ổn định.
Kết luận
Giá thuê nhà 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 30m² tại ngõ 467 Lĩnh Nam là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 10 – 10.5 triệu đồng sẽ là mức giá tốt hơn cho cả đôi bên, đảm bảo nhanh cho thuê và duy trì mối quan hệ lâu dài giữa chủ nhà và người thuê.
