Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hoà Xuân, Đà Nẵng
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại đường Mai Chí Thọ, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá khá phổ biến trong khu vực cho loại hình mặt bằng kinh doanh mới, 2 mặt tiền, vị trí thuận lợi gần các trục đường lớn và tiện ích như trường học, sân vận động. Tuy nhiên, sự hợp lý của mức giá này cần được phân tích kỹ dựa trên các tiêu chí về vị trí, diện tích, tiện ích, và so sánh với mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 | 14 | 140 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt bằng mới 100%, 2 mặt tiền, gần đường lớn |
| Nguyễn Hữu Thọ, Hải Châu, Đà Nẵng | 90 | 13.5 | 150 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, 1 mặt tiền |
| Nguyễn Văn Linh, Liên Chiểu, Đà Nẵng | 120 | 12 | 100 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mới phát triển, 1 mặt tiền |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng | 110 | 15 | 136 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đông dân cư, 2 mặt tiền |
Nhận xét về mức giá 14 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng kinh doanh trong khu vực Đà Nẵng, mức giá 14 triệu/tháng tương đương 140.000 đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong tầm trung đến cao, đặc biệt với mặt bằng mới 100%, 2 mặt tiền đường lớn, vị trí thuận lợi như mô tả. Giá này phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích mặt bằng mang lại, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp hoặc cửa hàng cần sự hiện diện thương hiệu rõ ràng.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu thuê để kinh doanh không quá phụ thuộc vào vị trí mặt tiền 2 mặt đường hoặc có thể linh hoạt về vị trí, có thể thương lượng giảm giá nhẹ để tăng tính khả thi.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Đề xuất mức giá: 12 triệu đồng/tháng (tương đương 120.000 đồng/m²/tháng)
- Lý do: Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà so với mặt bằng khu vực, đồng thời có sức cạnh tranh hơn với các mặt bằng khác tại khu vực mới phát triển như Nguyễn Văn Linh, Liên Chiểu.
- Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Đề cập đến các mặt bằng khác có mức giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, cam kết ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và không phải mất chi phí tìm khách mới.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đề cập đến các yếu tố không sử dụng được như hạn chế không kinh doanh ăn uống để đề xuất giảm giá.
Kết luận
Mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý và phản ánh đúng giá trị của mặt bằng mới, 2 mặt tiền tại Hoà Xuân. Tuy nhiên, trong trường hợp người thuê mong muốn tiết kiệm chi phí hoặc dự án kinh doanh chưa quá phụ thuộc vào vị trí mặt tiền đắc địa, có thể thương lượng đưa mức giá xuống khoảng 12 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm để đảm bảo quyền lợi cả hai bên.
