Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền 71B Cầu Xéo, Quận Tân Phú
Giá cho thuê 19 triệu đồng/tháng đối với nhà mặt tiền 5x20m (100 m² đất), diện tích sử dụng 300 m², 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, vị trí tại phường Tân Quý, quận Tân Phú là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xét đến các yếu tố về vị trí, công năng, thị trường cho thuê khu vực và so sánh với các bất động sản tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Bất động sản | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71B Cầu Xéo (BĐS hiện tại) | 100 | 300 | 4 | Quận Tân Phú, MT đường lớn | 19 | Nhà đẹp, nội thất đầy đủ, phù hợp showroom, văn phòng |
| Nhà mặt tiền Lũy Bán Bích, Tân Phú | 90 | 270 | 3 | Quận Tân Phú, đường lớn | 17-18 | Nhà mới, phù hợp kinh doanh, ít nội thất |
| Nhà mặt tiền Âu Cơ, Tân Phú | 120 | 350 | 4 | Quận Tân Phú, vị trí trung tâm | 20-21 | Trang bị nội thất cơ bản, thuận tiện giao thông |
| Nhà mặt tiền Phan Văn Trị, Gò Vấp | 100 | 280 | 3 | Gò Vấp, khu vực sầm uất | 18-19 | Phù hợp văn phòng, showroom |
Nhận xét và đánh giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 19 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 71B Cầu Xéo là hợp lý và có thể xem là mức giá cạnh tranh trong khu vực Tân Phú. Nhà có lợi thế diện tích sử dụng lớn (300 m²) với 4 tầng và nội thất đầy đủ, đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng như showroom, văn phòng, trung tâm Anh ngữ,…
Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc startup có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm giá khoảng 1-2 triệu đồng để phù hợp hơn với khả năng tài chính mà vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 17-18 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thuê lâu dài tối thiểu 1-2 năm, thanh toán tiền thuê đúng hạn và giữ gìn tài sản nguyên trạng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Giá thuê này vẫn nằm trong khung giá phổ biến của khu vực, không làm giảm giá trị thực của bất động sản.
- Đảm bảo nguồn thu ổn định, tránh thời gian trống khi tìm kiếm khách thuê mới.
- Khách thuê có thể cam kết sử dụng hợp đồng dài hạn, giảm rủi ro thay đổi khách thuê liên tục khiến chủ nhà mất thời gian, chi phí sửa chữa.
Nếu chủ nhà muốn giữ nguyên giá 19 triệu đồng, khách thuê nên cân nhắc lợi thế vị trí và tiện nghi nhà để đánh giá hiệu quả kinh doanh và khả năng sinh lời trước khi quyết định.
