Phân tích mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại 287/27D, Chu Văn An, Phường 12, Quận Bình Thạnh
Địa điểm nhà nằm trong hẻm nhỏ với diện tích sử dụng 32 m², gồm 1 trệt 1 lầu (tổng 1 tầng sử dụng theo dữ liệu), 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Nhà đã có sổ đỏ, nội thất trống và hướng cửa chính Đông Nam, thuộc khu vực Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Nhận định mức giá 4,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 32 m² tại Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà thuê nguyên căn trong các con hẻm nhỏ có diện tích tương đương. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bao gồm:
- Vị trí trong hẻm nhỏ, chiều ngang chỉ 2 m, không thuận tiện cho xe lớn đi lại hoặc để xe.
- Nhà trống, không có nội thất đi kèm, nên người thuê phải đầu tư thêm.
- Diện tích sử dụng nhỏ, chỉ 32 m², phù hợp cho người ở một mình hoặc đôi vợ chồng trẻ.
- Khu vực Bình Thạnh đang phát triển nhưng vẫn có nhiều lựa chọn nhà thuê với giá mềm hơn trong các hẻm rộng hơn hoặc khu vực lân cận.
So sánh giá thuê tại các khu vực tương tự trong Quận Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm lớn Chu Văn An, Bình Thạnh | 30 – 35 | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 3,5 – 4,0 | Hẻm rộng, tiện đi lại, có nội thất cơ bản |
| Hẻm nhỏ Bình Quới, Bình Thạnh | 25 – 30 | Nhà nguyên căn trống | 3,0 – 3,8 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích xung quanh |
| Hẻm lớn Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 28 – 33 | Nhà nguyên căn 1 tầng có nội thất | 4,0 – 4,5 | Vị trí trung tâm, hẻm rộng, giao thông thuận tiện |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh trên, giá hợp lý cho căn nhà này nên giao động từ 3,5 đến 4,0 triệu đồng/tháng. Mức giá này phù hợp với diện tích nhỏ, hẻm nhỏ và tình trạng nhà trống.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày như sau:
- Nhấn mạnh vị trí trong hẻm nhỏ, khó khăn cho việc để xe và vận chuyển, có thể làm giảm mức độ thuận tiện khi ở.
- Tình trạng nhà trống, người thuê sẽ phải đầu tư thêm nội thất, nên cần mức giá thấp hơn để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
- Tham khảo các bất động sản tương đương trong khu vực có giá thấp hơn và kèm theo các tiện ích tương tự hoặc tốt hơn.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (6-12 tháng) để tạo sự ổn định, điều này có thể khiến chủ nhà dễ dàng đồng ý giảm giá do tránh được rủi ro và chi phí tìm người thuê mới.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với thị trường cho loại nhà và diện tích này tại Bình Thạnh. Nếu bạn là người thuê, nên thương lượng để mức giá tốt hơn, trong khoảng 3,5 – 4,0 triệu đồng/tháng, đặc biệt khi nhà trống và hẻm nhỏ như vậy.
