Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 76m², vị trí hai mặt tiền tại khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá kỹ hơn, cần xem xét các yếu tố chi tiết về vị trí, diện tích, tiện ích và so sánh với các mặt bằng tương tự gần khu vực.
Phân tích vị trí và tiện ích
- Vị trí mặt bằng nằm trên đường Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất, rất thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh đa ngành, đặc biệt là dịch vụ hướng tới khách hàng sân bay và khu vực đông dân cư xung quanh.
- Mặt bằng có 2 mặt tiền, một mặt tiền chính trên đường Trường Sơn và một mặt tiền hẻm xe hơi phía sau, tạo điều kiện dễ dàng cho việc vận chuyển, bốc xếp hàng hóa và tăng khả năng hiển thị thương hiệu.
- Kết cấu 2 tầng (1 trệt + 1 lầu) giúp tận dụng tối đa không gian sử dụng, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như cửa hàng, văn phòng, showroom, hay kho hàng nhỏ.
- Đã có sổ hồng rõ ràng, giúp giao dịch thuận lợi, tăng độ tin cậy cho người thuê.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Bình gần sân bay
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Sơn, P.2, Q. Tân Bình | 76 | 25 | 2 mặt tiền, gần sân bay, 2 tầng | 2024 |
| Đường Cộng Hòa, P.4, Q. Tân Bình | 80 | 23 – 27 | 1 mặt tiền, khu vực sầm uất, gần sân bay | 2024 |
| Đường Hoàng Văn Thụ, P.4, Q. Tân Bình | 70 | 22 – 24 | 1 mặt tiền, kinh doanh đa ngành | 2024 |
| Đường Bạch Đằng, P.2, Q. Tân Bình | 75 | 20 – 23 | 1 mặt tiền, gần sân bay | 2024 |
Nhận xét chi tiết
Xét trên bảng so sánh, giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 76m² hai mặt tiền tại Trường Sơn tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các mặt bằng một mặt tiền khác cùng khu vực có diện tích tương đương. Điểm khác biệt lớn là vị trí hai mặt tiền và kết cấu 2 tầng, giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh. Vì vậy mức giá này có thể xem là hợp lý nếu người thuê tận dụng tốt lợi thế vị trí và không gian.
Tuy nhiên, nếu người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22-23 triệu đồng/tháng để đảm bảo chi phí phù hợp với ngân sách, đồng thời giảm áp lực tài chính trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động. Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2-3 năm), giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để đảm bảo tài chính ổn định.
- Phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại khi có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh quanh sân bay.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 76m² hai mặt tiền tại Trường Sơn, Tân Bình là mức giá hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiện ích mặt bằng mang lại. Tuy nhiên, nếu có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán tốt, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 22-23 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
