Nhận định về mức giá thuê căn hộ tại Chung cư Iris Garden, 30 Trần Hữu Dực, Mỹ Đình
Căn hộ chung cư diện tích 63 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, tầng 30, nội thất cao cấp, có sổ hồng riêng, tọa lạc tại khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội được chào thuê với mức giá 13 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá thuê được chủ nhà đưa ra cho thuê lâu dài, với đầy đủ nội thất hiện đại, phù hợp với nhu cầu ở ngay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Nội thất | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ CT4 Iris Garden | 63 | 2 | Cao cấp, đầy đủ | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 13 | Tầng cao, có phòng xông hơi, đầy đủ tiện nghi |
| Căn hộ The Golden Palm | 65 | 2 | Đầy đủ, hiện đại | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 12 – 13 | Vị trí tương đương, tiện ích tốt |
| Căn hộ The Matrix One | 60 | 2 | Hoàn thiện cơ bản | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 11 – 12 | Chưa có nội thất cao cấp |
| Căn hộ Gold Season | 62 | 2 | Đầy đủ, hiện đại | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 12 – 13 | Tiện ích đồng bộ, gần trung tâm |
Nhận xét về mức giá 13 triệu đồng/tháng
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý và nằm trong khung giá phổ biến của thị trường cho căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Mỹ Đình có nội thất cao cấp. Căn hộ này còn được trang bị nhiều tiện ích bổ sung như phòng xông hơi, giàn phơi hiện đại, cùng thiết kế hiện đại và tầng cao giúp không gian thoáng đãng, tăng giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài và thanh toán ổn định, có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý khoảng 12 triệu đồng/tháng để vừa giữ được lợi ích cho chủ nhà vừa tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê lâu dài.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể trình bày các điểm sau:
- Tham khảo rõ các mức giá thuê tương tự trên thị trường có nội thất đầy đủ và vị trí tương đương tại Mỹ Đình dao động từ 12 đến 13 triệu đồng/tháng.
- Khẳng định ý định thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giữ gìn căn hộ, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu mà không mất thời gian tìm khách mới.
- Đề xuất mức giá 12 triệu đồng/tháng như một mức giá hợp lý, có lợi cho cả hai bên trong dài hạn.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể cảm thấy an tâm hơn khi giảm nhẹ giá thuê, đồng thời khách thuê cũng nhận được mức giá phù hợp với giá trị và tiện ích căn hộ.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn hộ ở Mỹ Đình với nội thất cao cấp và diện tích 63 m². Tuy nhiên, việc thương lượng xuống còn khoảng 12 triệu đồng/tháng sẽ có lợi cho cả hai bên nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài, giúp đảm bảo sự ổn định và tránh rủi ro trống căn hộ.
