Nhận định mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại The Era Town, Quận 7
Với căn hộ 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, diện tích 161 m², căn góc, nội thất đầy đủ tại The Era Town, Quận 7, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Era Town (Căn góc 3PN, 161 m²) | Căn hộ tương tự khu vực Quận 7 | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 161 m² | 120 – 160 m² | Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích lớn hơn mức trung bình |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3PN / 4WC | 3PN / 2-3WC | 4 WC là điểm cộng hiếm có, thuận tiện cho gia đình nhiều người |
| Vị trí | Quận 7, view sông, căn góc | Quận 7, thường view nội khu hoặc đường nội bộ | View sông và căn góc giúp tăng giá trị và trải nghiệm |
| Nội thất | Full nội thất, chỉ việc xách vali vào ở | Full nội thất hoặc cơ bản | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê |
| Giá thuê trung bình | 12 triệu đồng/tháng | 11 – 14 triệu đồng/tháng | Phù hợp với căn hộ cùng diện tích và tiện ích |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên so sánh, giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức hợp lý
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí thuê hoặc thương lượng giá với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá từ 10 đến 11 triệu đồng/tháng dựa trên các căn hộ tương tự với diện tích nhỏ hơn hoặc không có view sông. Việc này cần dựa vào thời điểm thuê và tình hình cung cầu tại thời điểm đó.
Đề xuất thương lượng với chủ nhà
Khi tiếp cận chủ nhà, bạn có thể trình bày như sau:
- “Tôi đánh giá rất cao căn hộ với nội thất đầy đủ và view sông đẹp, tuy nhiên với ngân sách hiện tại, tôi mong muốn được thương lượng mức giá khoảng 10.5 triệu đồng/tháng.”
- “Tôi sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn nếu mức giá có thể giảm xuống mức này, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm thời gian trống căn hộ.”
- “So với các căn hộ cùng khu vực và diện tích tương đương, mức giá tôi đề xuất vẫn nằm trong khung giá chung, đặc biệt là nếu căn hộ được duy trì và bảo dưỡng tốt.”
Cách tiếp cận này vừa thể hiện sự thiện chí, vừa dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường giúp tăng khả năng chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.
