Nhận xét tổng quan về mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ, diện tích 40 m², nội thất đầy đủ tại đường Lê Thị Kỉnh, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè được xem là cao hơn mức trung bình thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn hộ dịch vụ mini 2PN tại huyện Nhà Bè và khu vực lân cận
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xã Phước Kiển, Nhà Bè | Căn hộ dịch vụ mini | 40 | 2 | Đầy đủ | 4,7 (giá đề xuất) | Thông tin người dùng |
| Xã Phước Kiển, Nhà Bè | Căn hộ dịch vụ mini | 38-42 | 2 | Đầy đủ | 3,8 – 4,2 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Quận 7 (gần Nhà Bè) | Căn hộ dịch vụ mini | 35-45 | 2 | Đầy đủ | 4,0 – 4,5 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Huyện Nhà Bè (trung tâm) | Căn hộ chung cư thương mại | 50 – 60 | 2 | Đầy đủ | 5,0 – 5,5 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Đánh giá chi tiết về mức giá và đề xuất thương lượng
Ưu điểm của căn hộ: vị trí gần các trường đại học lớn như TDTU, RMIT, PV GAS chỉ 5-7 phút, nội thất đầy đủ, có máy giặt riêng, TV, hỗ trợ khách nước ngoài và nhận xe điện. Đây là các điểm cộng giúp căn hộ có giá thuê cao hơn mức bình thường.
Tuy nhiên, xét về mặt diện tích và loại hình căn hộ dịch vụ mini, giá 4,7 triệu đồng/tháng cho 2 phòng ngủ 40 m² là mức giá có phần nhỉnh hơn so với mặt bằng chung khu vực. Các căn hộ tương tự tại xã Phước Kiển đều có mức giá dao động từ 3,8 đến 4,2 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà nhờ ưu thế về vị trí và tiện ích nhưng đồng thời phù hợp hơn với thị trường, giúp tăng khả năng cho thuê nhanh và lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà: bạn có thể trình bày các dữ liệu so sánh về giá thuê căn hộ dịch vụ mini trong khu vực, nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất sẽ giúp thu hút nhiều khách thuê hơn, giảm thời gian trống, tăng tính cạnh tranh so với các căn hộ khác. Đồng thời, bạn có thể đề xuất hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
Kết luận
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ diện tích 40 m² tại xã Phước Kiển. Tuy nhiên, nếu căn hộ có trang bị nội thất rất mới, tiện ích đi kèm vượt trội, khách thuê mục tiêu là sinh viên hoặc chuyên gia nước ngoài có nhu cầu cao thì mức giá này có thể chấp nhận được. Với phần lớn khách thuê, mức giá hợp lý hơn để tăng khả năng cạnh tranh và giữ khách ổn định là 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng.
