Check giá "[HOT] MT EASTMARK CITY CẬP NHẬT GIỎ HÀNG BÁN ĐA DẠNG CĂN HỘ CUỐI NĂM 2025 – GIÁ TỐT NHẤT HIỆN TẠI"

Nhận định mức giá căn 1 phòng ngủ, diện tích 65 m² tại MT Eastmark City

Giá chào bán 3,1 tỷ đồng cho căn hộ 1PN diện tích 65 m² tại MT Eastmark City được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là tại khu vực TP. Thủ Đức, vốn đang có tốc độ phát triển nhanh và nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, mức giá này cũng phụ thuộc nhiều vào yếu tố tầng, hướng view và nội thất đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Phân tích về giá và đề xuất đàm phán

Giá trung bình căn hộ 1PN tại khu vực TP Thủ Đức hiện dao động khoảng 45 – 55 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng dự án. Mức giá 3,1 tỷ tương ứng khoảng 47,7 triệu/m² cho căn 65 m² là mức phù hợp, không quá cao so với các dự án cùng phân khúc và khoảng cách địa lý.

Tuy nhiên, nếu căn hộ nằm ở tầng thấp hoặc view không đẹp, hoặc nội thất chưa hoàn thiện cao cấp, khách hàng có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 2,9 – 3,0 tỷ đồng. Đây là mức giá cạnh tranh để nhanh chóng thu hút người mua, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho bên bán.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua nên tập trung vào các yếu tố sau:

• Phân tích kỹ điểm mạnh và hạn chế của căn hộ như tầng, view, hướng đón nắng, nội thất.
• So sánh giá bán thực tế của các dự án lân cận có đặc điểm tương tự để làm cơ sở đàm phán.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng bán nhanh khi đưa ra mức giá hợp lý, tránh để căn hộ tồn kho lâu.
• Đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ một số khoản phí hoặc nâng cấp nội thất để tăng sức hấp dẫn mà không cần giảm giá quá sâu.

Kết luận

Mức giá 3,1 tỷ đồng cho căn 1PN, 65 m² tại MT Eastmark City là hợp lý và phù hợp với xu hướng thị trường TP Thủ Đức năm 2025. Trong trường hợp căn hộ có vị trí tầng thấp hoặc hạn chế về view, mức giá nên điều chỉnh nhẹ xuống khoảng 2,9 – 3,0 tỷ sẽ là đề xuất hợp lý để đảm bảo khả năng bán nhanh và hài hòa lợi ích giữa bên mua và bên bán.